Exclusivité
iad France - Bénedicte Watrigant vous propose : Exclusif ! Au bas du Mont d'Or, en fond d'impasse calme, 2 Maisons en une .. atypique, accès PMR , avec un potentiel incroyable. Partie neuve construite en 2021 sur un terrain de 530 m2 environ , cette propriété offre une superficie totale de 160m² environ sur 2 niveaux. pouvant convenir à grande famille ou être re-divisée en 2 logements indépendants.
Elle est composée d' une ancienne maison marseillaise de plain pied de 70 m2 environ avec 4 chambres une salle bain baignoire, , WC, une grande cuisine aménagée et équipée, coin salle à manger avec cheminée et dressing, le tout accolé à une extension neuve contemporaine sur 2 niveaux - quelques finitions à prévoir - comprenant un rez de chaussée accés PMR : une vaste suite parentale avec dressing et grande salle d'eau douche italienne , WC. Et vous découvrirez un espace lumineux à agencer selon vos envies : salon, salle à manger, cuisine ouverte, le choix vous appartient. L'architecture moderne et les grandes baies vitrées à galandage offrent une luminosité exceptionnelle toute la journée. l'extension avec l'ancienne maison permet d'optimiser l'espace selon vos besoins. A l'étage, l'espace actuel est un bureau de 45 m2 environ avec 3 fenêtres offrant la possibilité d'aménager 2 chambres spacieuses en rajoutant juste 2 cloisons, . Chaque pièce peut être repensée pour créer des espaces uniques, à votre image. Nous y avons déjà un grand dressing et une belle salle d'eau (douche italienne WC vasque) Avec une rénovation de la partie ancienne , (essentiellement l'extérieur) cette maison a un potentiel de 6 chambres et peut devenir le joyau de vos rêves.
Au niveau des équipements, il est à noter déjà l'installation dans l'extension de l'air conditionné, l'alarme, chauffage au sol aux 2 niveaux ,volets roulants électriques en alu avec centralisation , ballon thermodynamique (chauffage électrique - ballon d'eau chaude classique pour l'ancien bâtiment) Trés bonne isolation.
Les évacuations égouts sont neuves, arrivées d'eau neuves . Les compteurs d'eau et d'électricité sont communs mais chaque bâtiment a son propre tableau. . Une cuisine est prévue dans l'extension , toutes les arrivées nécessaires sont installées .Vous pourrez choisir ensuite les meubles et l'aménagement selon vos goûts. . Vidéo surveillance intérieure et extérieure. Buanderie à l'extérieur
La maison est exposée au sud, offrant une luminosité naturelle et un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
À l'extérieur, le terrain permet d'envisager un bel espace parking, un jardin fleuri , des arbres fruitiers généreux , un coin détente , sans vis à vis, ou même l'ajout d'une piscine pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.( les photos actuelles du jardin sont le résultat d'une longue absence imprévue et la sécheresse a laissé son empreinte..mais il vous attend pour le réanimer…Il est plein sud … rosiers et arbres fruitiers sont impatients de reprendre leur place. Plusieurs terrasses entourent la maison et une pergola est installée face au séjour
Située au fond d'une impasse dans un quartier paisible, « comme à la campagne »cette maison offre un cadre de vie unique, à proximité des commodités et des infrastructures nécessaires au quotidien. Vous pouvez rejoindre l'autoroute Aix , Marseille la L2 en quelques minutes et tous les commerces indispensables L'hôpital nord est à une 3 minutes, école pour enfants à pied , gare TGV et aéroport entre 15 à 20 minutes .
Cette maison représente une opportunité rare sur le marché. Laissez libre cours à votre imagination et transformez cet espace en un lieu de vie moderne et confortable. Une visite s'impose pour apprécier tout son potentiel. Si vous ne connaissez pas les Baumillons, vous allez adorer !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 86 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bénedicte Watrigant EI (ID 2980), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 502148398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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