Exclusivité
Un Cadre de Vie Rassurant et une Opportunité Unique
“Découvrez cette propriété rare, située dans le trés prisé lotissement sécurisé "Fontaine Bleue", à Marseille. Cette maison lumineuse et spacieuse combine confort familial, prestations haut de gamme, et sécurité juridique grâce à un mandat exclusif d'avocat, garantissant un processus de vente confidentiel et transparent.”
CARACTERISTIQUES PRINCIPALES :
1. Intérieur :
• Surface habitable : 126 m² (106,81 m² loi Carrez).
• Agencement sur deux niveaux :
a) Rez-de-chaussée :
• Un séjour de 31,16 m² baigné de lumière, avec une
cheminée pour vos soirées d'hiver.
• Une cuisine ouverte moderne de 14,19 m², idéale
pour des moments conviviaux.
• Une suite parentale de 13 m² avec salle d'eau
privative.
b) Étage :
• Quatre chambres (de 10 à 12 m²), parfaites pour les enfants ou un espace bureau.
• Une salle de bain familiale de 4,21 m² et des toilettes séparées.
2. Extérieurs :
• Terrain : 503 m² avec jardin arboré.
• Piscine privée : Sans vis-à-vis, un espace détente idéal.
• Éclairage extérieur et barbecue intégré pour vos soirées estivales.
3. Prestations Techniques :
• Chauffage électrique au sol et pompe à chaleur air/air.
• Fenêtres PVC double vitrage pour une isolation phonique optimale.
POURQUOI CETTE MAISON EST UNIQUE
1. Mandat Exclusif d'Avocat :
• Confidentialité garantie : Votre transaction se déroule dans le cadre d'un processus sûr et discret.
• Sécurité juridique : Chaque étape est supervisée par des professionnels, assurant une totale transparence.
• Accompagnement personnalisé : Une approche sur mesure pour répondre aux besoins des acquéreurs exigeants.
2. Localisation et Environnement :
• Quartier recherché de Saint-Mitre, à proximité immédiate des écoles, commerces, et transports (bus et métro).
• Lotissement sécurisé avec vidéosurveillance et contrôle d'accès.
3. Potentiel d'Évolution :
• Située dans une zone en pleine valorisation, avec des projets urbains prometteurs (parcs, infrastructures).
• Une opportunité d'investissement à fort potentiel, avec une valorisation estimée à 10-15 % dans les prochaines années.
POUR LES FAMILLES ET LES INVESTISSEURS
1. Familles : Profitez d'un cadre sécurisé et d'espaces adaptés pour vivre des moments précieux en toute sérénité.
2. Investisseurs : Loyer estimé à 2 300 €/mois, avec un rendement brut de 5,8 % et un potentiel net encore plus attractif.
MENTIONS LEGALES
• Prix de vente : 480 000 € (Honoraires inclus à la charge du vendeur).
• Charges annuelles de copropriété : 600 €.
• Taxe foncière : Environ 2 000 €.
• Diagnostics techniques : termites et amiante vierges.
IMAGINEZ VOTRE VIE ICI
“Imaginez-vous dans ce jardin arboré, au bord de votre piscine privée, profitant du calme d'un lotissement sécurisé. Un lieu où confort et tranquillité se conjuguent à la perfection.”
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