A vendre à Marmande ville de 19 000 habitants, à 40 mn d'Agen, 1heure de Bordeaux, 2 heures de Toulouse.
Cet ancien hôtel particulier du 18ème est à deux pas du centre-ville et du parc de la Filhole (parcours de santé, promenades, etc.)
Rénové avec goût en 2016, les volumes sont généreux, les parquets ont été conservés, les cheminées, les hauteurs sous plafond, les murs en pierre et briquettes, les placards muraux, les portes intérieures d'origine..
Une partie attenante à la bâtisse principale et communicante avec la maison (de 50m2), reste à rénover, celle-ci possède une entrée indépendante et pourrait donc accueillir toutes sortes de projets (cabinet indépendant, chambres d'hôtes, atelier d'art..)
Dans la bâtisse principale se trouvent, au rez de chaussée, une grande entrée de 30m2, un salon séjour de 40m2, très lumineux, qui communique avec la grande cuisine équipée de 25m2 et son arrière cuisine / buanderie, un WC, une chambre de 18m2, une salle d'eau avec une douche à l'italienne, une magnifique bibliothèque, un bureau avec un accès sur le perron qui descend au rez de jardin et qui a également une communication avec la partie qui reste à rénover.
A l'étage, il y a un grand palier de 30m2 qui dessert 4 chambres au volumes généreux (15m2, 14m2, 22m2) pour trois d'entre elles et une suite parentale de 22m2 avec son dressing de 9m2 équipé et sa salle d'eau de 6 m2, une salle de bain et un WC. Chaque chambre est climatisée. Une pièce de 9 m2 pourrait servir de bureau ou autre.
Le chauffage du rez de chaussé est assuré par une chaudière au gaz de ville, une pompe à chaleur Air /Eau permet le chauffage et la climatisation dans chaque chambre.
Dans le salon au rez de chaussée, il y a un poêle à bois.
La maison est reliée au tout à l'égout. La toiture a été refaite, les huisseries sont en double vitrage, l'électricité et la plomberie sont neuves. Il y a une cave de 54 m2 et un atelier de 68m2.
La taxe foncière s'élève à 2491EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Les honoraire du mandataire sont à la charge du vendeur.
Cette annonce vous est proposée par RÉCAPÉ Nathalie - EI - NoRSAC: 831 938 220, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AGEN
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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