Exclusivité
MARCELLAZ ALBANAIS (74150)
74540 MARCELLAZ ALBANAIS _ GRANDS ESPACES RARES A LA VENTE _ MAISON INDIVIDUELLE DE 77m2 (+ 112m2 aménageables) _ 3 GARAGES & PLUSIEURS ANNEXES _ TERRAIN DE 3220m2 (+ 1990m2 possible)
Péage “Seynod Sud” à 9 minutes en voiture
Frontaliers : à 40 minutes de la douane de Bardonnex
Aurélie Pilot, votre conseillère immobilier indépendante et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette maison individuelle au fort potentiel, idéalement située à la campagne à seulement 15 minutes de l'entrée d'Annecy (Pont Neuf).
Cette maison vous séduira par :
- sa situation hors lotissement, au calme et quasiment sans aucun vis-à-vis
- l'orientation plein Sud des pièces de vie et de la terrasse, la vue sur les champs
- son très grand terrain de 3220m2 et l'opportunité d'acquérir en sus 1920m2
- ses nombreux espaces de stockage et de bricolage
- son potentiel d'agrandissement de la surface habitable
- ses équipements propices au jardinage et à l'accueil des animaux
- sa source et son bassin de 10m3
Elles est composée de la façon suivante :
Au REZ-DE-CHAUSSÉE :
- UN 1er GARAGE
- UNE CAVE
- UNE PIECE A AMENAGER avec un WC
- UN COIN BUANDERIE
Au 1er (REZ-DE-JARDIN) :
- UNE CUISINE
- UNE PIÈCE À VIVRE SALON/SALLE A MANGER
- UN WC SÉPARÉ
- UNE SALLE D'EAU
- 2 CHAMBRES
Au 2eme : COMBLES AMÉNAGEABLES de 85m2, accessibles par l'extérieur, ouvertures en façade existantes. Arrivées électriques, arrivée d'eau et évacuation en attente.
ANNEXES :
- UN 2eme GARAGE/ATELIER ATTENANT AVEC UNE FOSSE (27.65m2)
- UN GARAGE TÔLE AVEC UN APPENTIS
- UN PETIT CHALET DE JARDIN
- 2 ABRIS DE JARDIN au fond du jardin dont un grand partiellement ouvert pouvant accueillir des animaux.
- 2 GRANDES CABANES À LAPINS EN BÉTON
- UNE TRÈS GRANDE COUR GOUDRONNÉE pouvant accueillir plusieurs véhicules dont fourgons/camping-car …
CÔTÉ TECHNIQUE :
- maison saine
- chauffage et eau chaude assurés par une chaudière au fioul. Diffusion par radiateurs.
- cumulus électrique en cas de besoin
- tout à l'égout
- raccordement à la fibre possible
- mesurage et diagnostics (DPE F) réalisés le 16/12/2024
- création d'annexes supplémentaires et extension de la partie habitable existante selon le PLUi - Rumilly Terre de Savoie : Zone N (Espace Naturel)
CÔTÉ PRATIQUE :
- école maternelle et primaire à 1 km soit 2 minutes en voiture
- collège de secteur à 20 minutes et lycée de secteur à 12 minutes en voiture ou en bus
- point de passage des transports publics à 450 mètres
- supérette, boulangerie, traiteur, coiffeur, services médicaux (médecin, infirmiers, ostéopathe, kinésithérapeutes..) à 1 km.
- plus tous les commerces de Chavanod à 6km, soit 9 minutes en voiture
- centre commercial Auchan Seynod à 12 minutes et supermarché Leclerc Cran à 13 minutes
BIEN RARE PAR SES GRANDS ESPACES - A VOIR SANS TARDER.
Pour plus d'informations ainsi que pour une visite, contactez Aurélie Pilot ou par mail à
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°927989475.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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