Exclusivité
45470 TRAINOU
Aurélie THOREAU vous présente cette maison familiale de 2024 avec jardin de 510m2, 4 chambres, située à Trainou.
Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée et aménagée de près de 50m2.
En rez de chaussée vous trouverez une suite parentale comprenant un dressing et une salle d'eau composé d'une double vasque et d'une douche à l'italienne. un WC avec lave mains indépendant.
A l'étage, on y trouve 3 chambres, une salle de bain avec baignoire balnéo et un WC
Une buanderie et un garage de 21m2, avec point d'eau et porte électrique s'ajoutent à l'habitation.
A l'extérieur, le jardin de 510m2 est entièrement clôturé de plus s'ajoute une belle terrasse avec accès direct à la pièce de vie et à la suite parentale.
Cette maison récente offre tous le confort moderne: pompe à chaleur air/eau, ballon thermodynamique, adoucisseur, menuiseries alu et volets électriques.
Idéalement située sur la commune dynamique de Trainou, entre Orléans et Pithiviers, écoles maternelles, primaires et collège. Nombreuses associations et commerce à proximité.
** visite virtuelle immersive disponible après échange téléphonique **
Budget: 296 300 euros Honoraires : 11 300 euros TTC inclus charge acquéreur soit 285 000 euros hors honoraires
Mandat réf: 394293
Consommation énergétique: A 45kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre: A 1kgCO2/m2/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 390 et 570 euros/an, prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021(abonnements compris)
''Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ''
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie THOREAU, ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie THOREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Orleans 503 913 980 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 394293 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Aurélie THOREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Orleans 503 913 980 - .
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