iad France - Mariam Nadiradze vous propose : Idéalement située, cette belle maison de plain-pied, orientée Sud-Est, offre des prestations de qualité et se distingue par son absence de vis-à-vis. Spacieuse et fonctionnelle, elle propose une surface habitable de 180 m² environ répartis sur 6 pièces.
L'entrée mène à un vaste espace de vie lumineux de près de 100 m² environ, composé d'une cuisine entièrement équipée, d'un séjour-salon confortable, d'un espace TV et d'un bureau.
Ces pièces ouvertes sur l'extérieur permettent de profiter pleinement des espaces extérieurs pour vos moments de détente et de convivialité.
L'espace nuit se compose de 4 chambres spacieuses, d'une grande salle d'eau, d'un dressing, ainsi que de WC séparés, offrant un confort optimal pour toute la famille.
Les annexes comprennent un double garage, un atelier, une buanderie, une chaufferie et plusieurs pièces de rangement attenantes à la maison, permettant une organisation pratique et fonctionnelle.
Confort et prestations de qualité :
Équipements modernes : fenêtres en PVC et aluminium double vitrage, portail motorisé, visiophone, fibre optique.
Chauffage performant : pompe à chaleur air-eau installée en 2023, poêle à granulés installé en 2022, ainsi qu'une cheminée avec insert et vitre escamotable, équipée d'un répartiteur de chaleur.
Confort thermique : rideaux roulants filaires programmables, cuves récupératrices d'eaux de pluie.
Le jardin arboré et fleuri, parfaitement entretenu, abrite une piscine 8x4 au chlore ainsi qu'une double terrasse et un abri de jardin. Vous disposez également de 8 places de stationnement sur la parcelle de 5500 m² environ.
Cette maison offre de nombreux espaces de rangement et un agencement optimisé, pour un confort de vie exceptionnel au quotidien.
À seulement 12 minutes en voiture de la Gare TGV d'Agen.
À 4 minutes des commerces, écoles et autres commodités.
Un bien complet, fonctionnel et séduisant, à découvrir sans plus attendre !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mariam Nadiradze EI (ID 81658), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 845084334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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