Découvrez cette charmante maison de 85 m² prête à vivre, à 5 minutes de Vendôme et de la gare TGV. Elle est composée de 4 pièces, 3 chambres (possibilité bureau), 1 grenier aménageable et plus de 900 m² de jardin avec une grange (avec étage) et une cave troglodyte, à Naveil (Loir-et-Cher).
Une situation idéale
A seulement 5 minutes du centre de Vendôme et 5 minutes de la gare TGV Vendôme-Villiers (42 minutes de Paris Montparnasse) cette propriété, en résidence principale ou secondaire, est idéale pour les amateurs de calme et de verdure tout en bénéficiant d'un accès rapide aux commodités urbaines.
Orientée plein sud, cette maison offre une vue imprenable sur le Loir et un ensoleillement optimal. À distance de marche, vous trouverez des commerces essentiels tels qu'une boulangerie, un bar-tabac, un restaurant, un supermarché bio..vous assurant une vie quotidienne pratique et agréable.
Avec une superficie de 85 m² habitable, cette maison se compose : au rez-de-chaussée d'une entrée accueillante, d'une cuisine vintage donnant sur une large terrasse tout comme le séjour chaleureux avec une cheminée-insert, de trois chambres lumineuses dont une côté cour et deux donnant sur le jardin, d'une salle de bains et de WC séparés. Une chaufferie fonctionnelle avec chaudière au fioul et ballon d'eau chaude se situe au niveau du jardin.
Des espaces annexes à fort potentiel :
Un grenier accessible par une échelle extérieure offre un aménagement additionnel. Dans la cour, une grange avec étage, est idéale pour un atelier, une maison d'amis ou du stockage. Une cave troglodyte adossée au coteau, pleine de caractère, avec électricité et cheminée complète ce bien.
Le terrain de plus de 900 m² en espalier est un véritable atout. Que vous soyez passionné de jardinage ou en quête d'espaces extérieurs, ce jardin saura vous séduire.
Travaux réalisés récemment
Cette maison a bénéficié de plusieurs rénovations : toiture refaite et partiellement isolée, huisseries PVC installées, électricité remise aux normes, peintures rafraîchies.
Pour plus de confort
Amélioration du système de chauffage et isolation complémentaire. Modernisation de de la cuisine. Aménagement du grenier, de la grange et de la cave.
Informations pratiques
Ensemble relié au tout-à-l'égout.
Classe énergie : E (288 kWh/m²/an).
Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 610 euros et 2 240 euros/an.
Cette maison, parfaite pour une résidence principale ou secondaire, est une véritable opportunité pour les amoureux de la campagne ou pour les personnes en télétravail, à deux pas de Paris et à quelques kilomètres de Blois (41), Tours (37), Le Mans (72), Chartres (28) et Orléans (28). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
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