Exclusivité
iad France - Stéphane Cagny vous propose: cette superbe propriété de 179m² et son magnifique parc paysager de 3500m², au calme, à Lentilly.
Vous rêvez d'une maison d'exception alliant confort, espace, et tranquillité ? Cette superbe propriété est l'endroit idéal pour votre famille.
Construite en 1977, cette demeure a été très bien entretenue et rénovée au fil des années, et propose sur 2 niveaux, des espaces de vie généreux et agréables à vivre.
A l'entrée et attenant au jardin d'hiver, un escalier mène à l'étage et quelques marches en contrebas vous permettront de découvrir un vaste espace de vie de plus de 60m², baigné de lumière grâce à sa triple-exposition.
Celui-ci se compose d'une élégante salle à manger et son plafond cathédral, et s'ouvre, grâce à d'astucieux panneaux coulissants, sur un salon cosy équipé d'une cheminée avec insert.
Cet espace de vie dispose de plusieurs ouvertures vers le jardin et il est attenant à une cuisine fermée (à rafraîchir - proposition d'aménagement en photo) et à un bureau de 17m² pouvant être transformé en suite parentale.
Avant de monter à l'étage vous trouverez sur le pallier une salle d'eau et ses WC, puis 3 chambres aux proportions généreuses (13 à 20m²), dont une bénéficie d'une salle d'eau, et l'autre d'un point d'eau, et équipées de nombreux placards aménagés.
Une salle de bain entièrement rénovée et un WC complètent ce niveau, qui surplombe l'espace de vie inférieur.
Enfin cette maison bénéficie d'un sous-sol total et de nombreuses pièces pratiques et fonctionnelles: buanderie, cave à vin, atelier, chaufferie, garage avec porte motorisée..
Côté extérieur vous serez sans aucun doute séduits par un splendide parc paysager, au calme et sans vis-à-vis, et offrant de multiples espaces de jeux ou de détente, au choix: piscine, terrasse, barbecue, terrain de pétanque, cabane en bois pour les enfants.. autant d'endroits qui vous promettent des moments merveilleux, entourés de verdure et d'arbres majestueux (saule, cèdre, magnolia, rosiers..).
Comme évoqué cette demeure a été très bien entretenue et ses équipements ne sont pas en reste: pompe à chaleur récente, double-vitrages, toiture révisée, alarme.. (d'où un DPE - Diagnostic de Performance Energétique - classé 'D', tout à fait correct pour une construction de cette époque).
Située dans un environnement calme et résidentiel, à proximité des commodités et des axes routiers, cette propriété est une opportunité rare sur le marché. N'attendez plus pour visiter ce havre de paix et de confort, et laissez-vous séduire par le charme de cette magnifique maison familiale à Lentilly.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 790000 euros. Prix hors honoraires : 756820 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,38% du prix du bien hors honoraires) : 33180 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Stéphane Cagny(ID 77579) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 917406845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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