Situé à seulement 3 kilomètres des remparts d'Avignon Caractéristiques principales :Surface habitable : 178 m² environMaison principale : 140 m² comprenant 6 pièces principalesAppartement indépendant : T2 de 38 m² rénové en 2017, actuellement loué en saisonnier (prêt à louer)Atouts : Cheminée, climatisations réversibles, domotique, panneaux photovoltaïques, garage et caveDescription détaillée :À l'abri des regards, cet ancien corps de ferme du XIXe siècle rénové partiellement, allie authenticité et confort moderne. La maison principale de 140 m² vous accueille avec :Un espace de vie lumineux de 46 m² composé d'une salle à manger et d'un salon indépendant avec une cheminéeUne cuisine équipée semi-ouverte (rénovée en 2023)Une buanderie pratiqueUne grande salle d'eau moderne avec douche à l'italienne (refaite en 2022)4 chambres spacieuses (le couloir vient d'être refait, seule la plus petite chambre et les WC du rez-de-chaussée nécessitent un rafraîchissement)La maison est équipée de 6 climatisations réversibles, d'un double vitrage PVC avec volets roulants électriques automatisés, ainsi que d'une domotique moderne : gestion des climatisations, thermostat de la salle d'eau, commandes vocales compatibles (Alexa ou autre) et programmables selon vos besoins.Appartement indépendant :Un logement T2 d'environ 38 m², entièrement rénové en 2017, loué actuellement en saisonnier. Idéal pour un revenu complémentaire immédiat ou pour accueillir famille et amis.Atouts techniques et extérieurs :Panneaux photovoltaïques générant environ 1 700 € par an2 emplacements de panneaux publicitaires disponibles pour des revenus supplémentaires avec personne potentiellement intéressé Un grand garage de 50 m² avec petite salle d'eau et WCUne cave de 15 m² et un grenier Extérieur sans vis-à-vis : une cour, un espace jardin et une grande terrasse accessible depuis le salonPorche spacieux pour le stationnement de plusieurs véhiculesPoints à prévoir :Des travaux de couverture sont nécessaires sur le garage, mais n'affectent pas la partie habitable ni l'appartement indépendant. Ces travaux offrent un potentiel considérable : réfection simple, création d'une terrasse ou même une élévation.Fort potentiel d'investissement : Possibilité de créer 2 à 3 appartements supplémentaires dans les dépendances, idéal pour un investisseur.Informations complémentaires :DPE établi le 27/07/2024Transaction entre particuliers (pas d'agences, merci)Visites réservées aux acheteurs disposant d'une capacité de financement avéréeTaxe foncière : 2500€/an Un bien rare sur le marché actuel, offrant de multiples possibilités et un charme unique.Contactez-nous pour organiser une visite !
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