Exclusivité
iad France - Édouard Vauthey vous propose: Maison de ville rénovée avec appartements et revenus locatifs – Le Brignon
Découvrez cette propriété non mitoyenne de 285 m² environ, en monopropriété, composée de deux appartements indépendants entièrement rénovés en 2021, avec compteurs individuels et garages séparés. Une opportunité rare pour une résidence principale, un investissement locatif ou une combinaison des deux.
Premier appartement (Duplex 6 pièces – 4 chambres)
•Rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur salon, chambre de plain-pied, salle d'eau avec WC.
•1er étage : trois chambres, bureau, salle d'eau avec WC.
•2e étage : grenier aménagé en salle de jeux.
•Dépendances : garage double de 50 m², chaufferie séparée, cave voûtée.
•Loyer potentiel : 569 euros hors charges par mois.
Deuxième appartement (Duplex 4 pièces – 2 chambres)
•Rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur salon avec poêle à bois, chambre, salle de bain, WC séparé.
•Étage : deux chambres mansardées, salle de bain avec WC.
•Dépendances : terrasse exposée plein Ouest, garage double indépendant.
•Actuellement loué : 590 euros hors charges par mois.
Caractéristiques techniques
•Rénovation complète en 2021 (isolation intégrale, toiture neuve avec zinguerie).
•Huisseries PVC double vitrage.
•Chauffage : chaudière fioul avec radiateurs pour le 1 €? appartement, poêle à bois et radiateurs électriques pour le 2 €.
•Assainissement collectif.
•Compteurs électriques et eau séparés.
Localisation et avantages
Située au cOEur du Brignon, dans un cadre paisible, cette propriété offre une combinaison parfaite entre confort de vie et rentabilité locative immédiate. Idéal pour une grande famille, une résidence principale avec revenus annexes, ou un investissement patrimonial.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 284 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Vauthey Édouard - EI(ID 71269) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 840005516, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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