Exclusivité
LA BALME DE SILLINGY (74330)
iad France - Martin Arnissolle vous propose: EXCLUSIVITÉ - MAISON FAMILIALE ET ENTIEREMENT RENOVEE - VUE DÉGAGÉE - SECTEUR CALME - JARDIN - GRANDS ESPACES - TOITURE NEUVE - BELLES PRESTATIONS - COUP DE CŒUR - GARAGE
Vous recherchez une maison dans un environnement calme à la campagne mais proche néanmoins de toutes commodités ? Alors cette maison entièrement rénovée, remplie de charme et bénéficiant d'une magnifique vue dégagée, saura vous séduire.
Située dans le village de La Balme-de-Sillingy, à 15 min d'Annecy et 45 min de Genève, cette grande maison de 176 m2 habitables et 197 m2 utiles, développe trois niveaux.
Au RDC : un hall d'entrée avec placards et un coin WC, une cuisine ouverte et entièrement équipée, un coin repas avec l'accès à la terrasse et le salon.
Au 1er étage : une suite parentale de 34 m2 comprenant un dressing, une salle d'eau, un WC et un coin buanderie. Sur ce même niveau, une seconde chambre de 16m2 et un espace supplémentaire accueillant ce jour un coin bibliothèque, mais pouvant faire office de deuxième salon, ou de bureau.
Au 2eme étage : 3 chambres de 12, 14 et 15 m2, toutes équipées de placards intégrés et l'une d'elle dispose de sa propre salle d'eau avec WC. Sur ce même niveau, nous avons une seconde salle d'eau avec WC et un bel espace très lumineux pouvant servir de salle de jeux, lecture, bureau…
À l'extérieur, nous avons une grande terrasse en bois de 80 m2 accueillant une piscine chauffée, une douche extérieure, un espace jardin et des arbres fruitiers (figuiers, cerisiers, lilas). Le tout sur un terrain de 578 m2 exposé sud/ouest/est.
En annexe : un garage de 19 m2 accessible par le salon et plusieurs places de stationnement devant la maison.
Système de chauffage : Pompe à chaleur + panneau rayonnant électrique + Cuisinière, foyer fermé, poêle bûche, climatisation.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Martin Arnissolle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 898416441, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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