ETAUX (74800)
Votre agence REIGNIER IMMOBILIER vous propose :
Sur la Commune d'ETAUX - 74800.
Proche des commerces, écoles, transports (2.4km de la gare de la Roche pour prendre le Leman Express) et principaux axes routiers (22min de la douane de Vallard), jolie maison d'architecte de 256.62m² + annexes, implantée sur 2350m² de terrain clos et arboré avec piscine.
Elle est composée comme suit :
Au Rez-de-chaussée :
- une entrée avec grands rangements de 21.07m²,
- une superbe pièce à vivre de 86.28m² comprenant un vaste salon/séjour de 47m², une cuisine équipée de 21.34m² et une véranda avec barbecue de 17.94m², donnant accès la terrasse exposée Sud/Ouest et au Pool House,
- un dégagement de 1.70m²,
- un WC avec lavabo de 2.97m²,
- un couloir de 13.33m²,
- une chambre de 15.36m² avec dressing,
- un dressing de 9.79m²,
- une salle de bain 29.75m² avec double vasque, douche, spa et sauna,
- deux chambres de 13.08m² et 16.80m² avec climatisation,
- un WC séparé de 1,29m²,
- un second couloir de 13.14m²,
- une salle de douches avec WC de 3.17m²,
Au Premier étage :
- un salon TV/chambre de 28.89m² avec rangements.
En annexes :
- une chaufferie/buanderie de 13.23m²,
- un abri voiture,
- un grand garage double de 54.50m²,
- une cave/carnotzet de 19.43m².
Cette maison bénéficie de très belles prestations notamment grâce à un espace de vie baigné de lumière, des stores électriques dans toute la maison, portail motorisé, porte de garage motorisée, adoucisseur d'eau, climatisation etc…
Le tout sur un terrain clos et arboré de 2350m² disposant d'une magnifique piscine avec pool house et d'un terrain de pétanque.
Visite virtuelle et vidéos disponibles sur demande.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour plus de renseignements, n'hésitez plus !
REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande rue
74930 REIGNIER
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3320.00 et 4492.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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