JOUARS PONTCHARTRAIN (78760)
Sur 8.300 m2, boisés sur 3.000 m2 environ, exposé sud et ouest, à l'abri des regards, dans le secteur résidentiel de Jouars-Pontchartrain avec tennis et ancien box à chevaux de 20 m2. Maison traditionnelle d'environ 170 m2 habitables avec sous-sol complet de 110 m2 isolé. et dallé. Cette maison avec vue imprenable sur la vallée, a été édifiée en 1973 et rénovée récemment.
A partir d'une entrée cathédrale avec dégagement (espace possible avec ascenseur) avancez vers une cuisine équipée (13 m2) avec espace déjeuner, un bureau (10m2) pouvant servir de chambre d'appoint, un grand toilette avec lave-mains, un accès vers le sous-sol total, compartimenté et surtout un espace de vie de 56 m2 comprenant la salle à manger, le séjour salon. Ensoleillement optimal, vue imprenable sur la vallée de la Mauldre et sur la pelouse verdoyante grâce à un robot tondeur (autonome et connecté).
A l'étage, un palier en sol de chêne massif dessert une suite parentale (19m2) avec salle de douche ouverte, vasques et dressing, une 2ème chambre (14m2) avec un mur dressing, puis une 3ème chambre (10m2) avec placard. Une grande salle de bain avec douche en émaux de Briare bleus (8m2), un toilette indépendant.
Très beau sous sol, entièrement, dallé, peint, isolé, agencé: espace rangement golf, laverie/buanderie, salle de sport, grand atelier, garage de 55m2.
A l'extérieur, vous bénéficier d'un bois, d'un tennis (à rénover) un ancien box à chevaux (20m2).
Toiture en tuiles plates,, portail motorisé tout à l'égout.
Chauffage électrique : radiateurs connectés intermittents avec détecteur de présence et ouverture des ouvrants. Chauffe eau hybride thermodynamique avec pompe à chaleur.
Consommation électrique annuelle calculée par EdF : 19 000 kW/an — (121kW/m2)
Consommation moyenne annuelle moyenne 4 ans : 11 300 kW/an — (72 kW/m2)
Classement énergétique D dont émission de gaz à effet de serre B.
Charges annuelles 2023 :
Electricité : 2 542 euros
Taxe Foncière : 2 250 euros
Vous pourrez envisager une extension de l'existant : ce bien immobilier (principale) sur une parcelle de 8.300 m² offre la possibilité de jouir de la réglementation PLU en vigueur : l'emprise au sol de l'ensemble des bâtiments et des annexes ne pourra excéder pour la zone UHa : 20% de la surface de l'unité foncière. La surface totale des annexes ne devra pas dépasser 150 m².
Plus d'infos :
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A noter : maison principale au prix tout inclus de 1.246.000 euros, 2e maison dans un second temps au prix tout inclus de 399.000 euros.
Deux maisons indépendantes sur parcelles divisées mais contiguës avec accès indépendant susceptibles d'être vendues ensemble ou séparément.
Voir l'annonce de cet ensemble immobilier :
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Ce immobilier se situe à proximité des commodités, des transports (bus, gare Ligne N Dreux - Versailles Paris - Montparnasse), des loisirs.
Crèche, écoles primaires, collège à Jouars-Pontchartrain, piste cyclable inaugurée en 2024 pour relier le hameau au centre bourg / village !
Idéal pour une famille, personnalité, entrepreneur désireux de se mettre au vert tout en étant proche de la ville nouvelle, Paris !
Il pourra également ravir des investisseurs au vu du potentiel de l'emprise au sol.
A votre dispo pour réaliser un premier échange et planifier une prochaine visite !
Willy BOYÉ —
Toujours dans l'action, vous pouvez compter sur moi et mes partenaires professionnels, avant, pendant et après pour vous aider dans l'élaboration de votre projet de vie en toute sérénité !
Cette annonce référence 254544 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier WILLY BOYÉ (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 51769602700039.
Prix du bien : 1 199 000,00 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/08/2024
Score DPE : 238 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810.00 euros et 3830.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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