SAINT GEORGES D'OLERON (17190)
Idéalement située à Saint-Georges-d'Oléron, cette maison de plain-pied de 146 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles et commerces, et à seulement 15 minutes en vélo de la mer. Sa configuration permet une séparation aisée en deux logements.
Dès l'entrée, une véranda de 29 m² s'ouvre sur un joli jardin sans vis-à-vis. L'espace de vie comprend un salon-séjour lumineux de 34 m² avec cheminée à insert et une belle hauteur sous plafond de 2,67 m. Côté nuit, une première chambre spacieuse de plus de 14 m² complète cet espace.
La cuisine ouverte de 13,4 m² communique avec un grand garage de 27 m², équipé d'un point d'eau et de nombreux rangements. Une première salle d'eau de près de 5 m² ainsi que de nombreux rangements dans le couloir viennent compléter cette partie. Une deuxième chambre de 15,3 m² y est également aménagée.
Dans la seconde partie de la maison, vous trouverez une salle d'eau rénovée de 7,5 m², une cuisine de 6,3 m² ainsi qu'une grande pièce dortoir de 31 m² avec mezzanine, idéale pour aménager plusieurs couchages.
Les volets sont presque tous motorisés.
Le jardin, sans vis-à-vis et bien arboré, est piscinable. Il dispose également d'une cabane à outils et d'un puits de 8 m.
La maison demande une rénovation globale en terme d'isolation et de menuiseries. Elle peut aisément être repensée.
Les + de cette maison :
- plain pied
- situation idéale (commerces, écoles, mer)
- grande surface
- possibilité d'avoir deux logements
- pas de vis à vis
- Possibilité de garer plusieurs véhicules derrière la maison
Collègues, n'hésitez pas à m'appeler si vous avez des clients potentiels !
Cette annonce référence 271390 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE-SOPHIE SALLAT DELUME (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 94810523400017.
Prix du bien : 335 000,00 euros
Prix du bien hors honoraires : 319 000,00 euros
Honoraires TTC : 5,02 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2025
Score DPE : 533 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4930.00 euros et 6740.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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