Exclusivité
iad France - Stephanie Thiebaut vous propose: Ferme 1861 avec dépendances _ Grand terrain de 5 289 m² _ Source d'eau _ 5 chambres Harol (88270)
Cette ferme rénovée de 216 m² habitables , située sur un terrain arboré de 5 289 m² , offre un cadre de vie idéal pour une grande famille , un artisan , un investisseur ou un projet de chambres d'hôtes . Son authenticité , ses volumes généreux et ses 400 m² de dépendances en font un bien rare aux multiples possibilités.
Au rez-de-chaussée – un espace convivial et fonctionnel
- Entrée spacieuse de 19 m² avec poêle à bois godin (système de distribution de la chaleur), idéale pour une ambiance chaleureuse
- Cuisine équipée de 18,89 m² avec pierres apparentes et rangements fonctionnels
- Buanderie de 15,72 m² , pratique pour l'organisation et le rangement
- Salle d'eau de 5,98 m² et WC séparé de 1,85 m²
- Salle à manger de 32,17 m² , parfaite pour recevoir et partager des moments conviviaux
- Loggia de 22 m² , ouverte sur une belle terrasse donnant sur le jardin
A l'Étage – un espace nuit confortable et modulable
- Cinq chambres spacieuses , idéales pour une famille ou un projet d'accueil , de 16 m2 à 27 m2
- Bureau de 19,63 m² , parfait pour le télétravail ou un espace polyvalent
- Salle de bain de 5 m² avec douche, meuble vasque
- Accès aux greniers et dépendances , offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire
- un espace de 31 m² et 56 m²
- Combles – 160 m² surface au sol : un volume exploitable selon vos envies
Idéal pour créer un loft, une salle de jeux ou des chambres supplémentaires
Dépendances – : un atout pour vos projets
- Cellier de 18,67 m²
- Dépendance de 58,6 m² avec accès direct depuis la maison
- garage de 34,04 m² , porte motorisée
- Atelier de 19,7 m² , idéal pour les artisans et bricoleurs, ancienne cheminée
- Garage de 32,84 m² ,avec poulailler , grenier de la même superficie à l'étage
- Annexe idéale pour le camping car 42,67m² plus de 3 m de hauteur
Deux caves voûtées , accès depuis l'intérieur, et une a l'extérieur
Extérieurs – Un cadre naturel préservé
Terrain arboré et en partie clôturé de 5 289 m² , offrant espace et intimité, arbres fruitiers, serre Walipini.. Un terrain sans vis-à-vis
Source d'eau et puits de 7 m de profondeur , alimentant une serre et les sanitaires
Multiples accès extérieurs , facilitant la circulation et l'aménagement
Confort et performance énergétique
- Isolation renforcée avec 400 mm de laine de verre,
- Chauffage mixteRadiateur électrique NF Electrique, installation en 2010, individuel Poêle bûche Bois godin, Pompe à chaleur Air/Air Electrique, installation en 2022, individuel sur Air soufflé - Eau chaude sanitaire : Chauffe-eau vertical Electrique installation, chauffe eau thermodynamique à accumulation (avec ECS solaire de moins de 5 ans) Electrique installation en 2019
- Double vitrage PVC
Assainissement individuel = fosse septique
Internet et fibre optique disponibles
Un emplacement stratégique
À 20 minutes d'Épinal , proche des commerces et services de Girancourt
Cadre verdoyant et paisible , idéal pour une vie sereine
Accès rapide aux axes routiers , tout en offrant un environnement préservé
Un bien rare aux multiples possibilités
Cette ferme rénovée séduit par son cachet authentique , ses espaces généreux et ses potentiels d'aménagements variés . Que vous soyez à la recherche d'un cadre de vie familiale , d'un projet professionnel ou d'un investissement immobilier , elle saura répondre à vos attentes.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Thiebaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 848065108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Modifier votre recherche
