iad France - Luc Chesneau vous propose : Dans le paisible village de Gradignan (33170), nichée dans un écrin de verdure, se dresse une majestueuse maison ancienne de 120 m² environ. Cette demeure de charme, à l'occupation libre et non meublée, vous invite à une vie paisible et confortable.
Avec ses 6 pièces réparties sur 2 niveaux, cette maison offre un généreux séjour de 37 m² environ, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Elle dispose également de 4 chambres spacieuses, offrant un cocon douillet pour chaque membre de la famille.
La maison est équipée de 2 salles d'eau et 2 WC, dont un indépendant, garantissant intimité et confort. La cuisine aménagée et équipée, indépendante, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie.
Deux places de stationnement intérieur vous attendent, ainsi qu'un balcon de 3 m² environ et une terrasse de 18 m² environ, idéales pour profiter des belles journées ensoleillées. Le jardin de 400 m² environ, verdoyant et piscinable, est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature.
Bénéficiant d'un chauffage individuel et d'un assainissement, cette maison offre un confort optimal. La vue dégagée sur la campagne environnante vous offrira chaque matin un spectacle apaisant.
Située à proximité de toutes commodités, vous trouverez 3 arrêts de bus à 5 minutes à pied, 4 tramways à 10 minutes en voiture, 1 crèche et 2 collèges à 5 minutes en voiture. Plusieurs commerces d'alimentation générale et un restaurant se trouvent à 15 minutes à pied. Deux parcs et jardins, ainsi que 3 médecins généralistes, sont également accessibles en 15 minutes à pied.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Luc Chesneau EI (ID 22994), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 478168826, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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