Belle villa contemporaine de 190 m² habitables, construite en 2010 selon les normes PMR. Réalisée en ossature bois par un constructeur réputé du bassin d'Arcachon, elle conjugue élégance moderne, confort absolu et matériaux haut de gamme.
Idéalement située, à quelques pas du renommé Lycée des Graves et des lignes de bus menant directement au centre-ville ainsi qu'au tramway pour Bordeaux, Pessac et Talence, cette maison est pensée pour une grande famille ou des retraités souhaitant préparer l'avenir sereinement sans faire l'impasse sur l'espace et le plaisir d'y recevoir famille et amis en toute convivialité.
L'organisation intérieure est fonctionnelle, lumineuse et sans vis-à-vis :
En rez-de-jardin, la propriété développe 140 m² :
Deux chambres de 10,5 m² et 13,5 m² avec dressing,
Une suite parentale de 30 m² comprenant une salle d'eau et un grand dressing,
Un salon-séjour spacieux de 55 m², en triple exposition, prolongé par une terrasse couverte de 50 m², véritable pièce à vivre extérieure,
Une salle de bain familiale, un WC indépendant et un cellier/buanderie complètent harmonieusement ce niveau.
À l'étage, vous profiterez de 50 m² supplémentaires construit en 2020 :
Deux grandes chambres de 17 m² avec dressing,
Une salle d'eau moderne et un WC indépendant, parfaits pour recevoir famille et amis en toute intimité.
Le parquet en bois massif et les finitions sur mesure, notamment la pièce de séparation artisanale en bois, apportent une touche chaleureuse et authentique, sublimant chaque espace.
Le terrain paysager de 900 m², facile d'entretien accueille une piscine chauffée de 22 m², un local technique avec WC et un grand abri bois type atelier. Un espace de stationnement de 110 m² permet d'accueillir plusieurs véhicules au sein de la propriété (pas de garage).
Avec sa circulation fluide, ses performances énergétiques optimisées, et ses aménagements durables, cette villa est parfaitement adaptée aux besoins d'aujourd'hui et de demain. Visite virtuelle sur demande.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1098 € et 1486 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Prix de vente: 799 000 € HAI dont 4% d'honoraires d'agence d'un montant de 30 731 € à charge acquéreur. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sabrina SUDRIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751649641 - Bordeaux.
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