Grande maison 12 pièces avec potentiel locatif et professionnel Hyper centre de Gradignan
Située en plein coeur du bourg de Gradignan, à seulement 400 mètres des commerces et au pied de la ligne de bus 31, cette spacieuse maison de 257,84 m2 offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour une résidence principale avec un revenu locatif, un projet mixte habitation et bureaux, ou encore un investissement à forte valeur ajoutée.
Une maison aux multiples atouts :
La maison se compose de 190 m2 d'habitation principale et d'un local de bureaux indépendant de 67 m2, actuellement loué 749,40 EUR / mois sous un bail commercial signé le 24 juin 2020.
L'habitation principale (190 m2)
o Rez-de-chaussée : une entrée desservant une cuisine, un vaste salon-séjour lumineux avec cheminée, un grand bureau avec cheminée , deux salles de bains, deux WC, ainsi que deux grandes chambres et une magnifique véarnda donnant sur le jardin sans vis-àvis
o Étage : un palier donnant accès à trois grandes chambres, une salle d'eau, un WC, un grenier aménageable de plus de 30 m2 et un toit-terrasse exposé plein sud.
Les + : une véranda, une cour extérieure sans vis-à-vis et un garage.
Le local de bureaux indépendant (67 m2, loué 749,40 EUR/mois)
Accessible via une entrée séparée avec parking privatif, il se compose de :
o Rez-de-chaussée : entrée et cuisine.
o Étage : trois bureaux, une salle d'eau et un WC.
DPE de la partie bureaux C/A - Compteurs individuels
Un bien idéal pour plusieurs projets
? Particuliers : profitez d'une grande maison familiale avec un revenu locatif déjà en place, ou récupérez le local après le bail pour y installer vos propres bureaux.
? Professionnels et investisseurs : possibilité de transformer le bien en plusieurs lots et d'optimiser la rentabilité en revendant séparément habitation et bureaux.
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Prix de vente 672.000EUR HAI
Cette annonce vous est proposée par BETTIOUI Laetitia - EI - NoRSAC: 840 610 133, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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