GENAY – MAGNIFIQUE VILLA 8 PIÈCES – 200M² – PARCELLE DE 700M² – 5 CHAMBRES ET PLUS – PISCINE – GARAGE – AUCUN VIS-À-VIS – VUE PANORAMIQUE SUR LES MONTS D'OR
Vous recherchez une villa familiale d'exception , alliant confort, modernité et cadre idyllique ? Ne cherchez plus !
Arnaud Guyonnet et Efficity , l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette superbe villa de 200 m² , idéalement située dans un quartier résidentiel calme et prisé de Genay . À quelques minutes des commodités, cette maison spacieuse et lumineuse offre un cadre de vie rare, entre sérénité et praticité .
LES ATOUTS MAJEURS DE CETTE PROPRIÉTÉ :
Un cadre exceptionnel et une vue imprenable
Nichée sur une parcelle de 700 m² , cette villa bénéficie d'un environnement paisible sans aucun vis-à-vis , offrant une vue panoramique dégagée sur les Monts d'Or . Un cadre unique, où intimité et sérénité sont les maîtres mots.
Espaces généreux et prestations haut de gamme
Grande pièce de vie de 60 m² , baignée de lumière grâce à ses baies vitrées exposées sud-ouest , offrant un accès direct à la terrasse et à l'espace piscine.
Cuisine équipée , moderne et fonctionnelle, avec des plans de travail en pierre de Jérusalem . Sa charpente apparente et son plafond cathédrale apportent cachet et volume à cet espace convivial.
Cellier attenant , menant directement à une cave à vin enterrée .
Espaces polyvalents au rez-de-chaussée : bureau, salle de jeux/sport, buanderie, vestiaire à l'entrée et WC séparés.
Étage bien agencé comprenant 5 chambres , dont une magnifique suite parentale climatisée avec grand dressing et salle d'eau privative élégante .
Salle de bain principale équipée d'une baignoire balnéo, d'une douche séparée et d'un WC indépendant .
Un extérieur pensé pour la détente et le partage
Jardin paysagé sublimé par des palmiers, oliviers, bananiers et un coin potager , équipé d'un système d'arrosage automatique relié à un récupérateur d'eau de pluie .
Piscine au sel (9 x 4 m) , dotée d'un volet roulant immergé , alliant sécurité et entretien facilité .
Espace barbecue et four à pizza , parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis .
Deux abris de jardin et un garage/atelier completent cet extérieur soigneusement aménagé.
Écologie et économies d'énergie
Panneaux photovoltaïques pour une consommation énergétique optimisée .
Récupérateur d'eau de pluie pour un arrosage éco-responsable du jardin .
Aucun travaux à prévoir , villa parfaitement entretenue , offrant des prestations de grande qualité .
Prix : 785 000 euros
Disponibilité : Immédiate
Une opportunité rare sur le marché ! Profitez d'un environnement privilégié , d'un bien sans vis-à-vis , aux volumes spacieux et aux équipements haut de gamme .
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant ou par e-mail à aguyonnet @efficity pour organiser votre visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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