BIEN EXCLUSIF - ENTRE TERRE ET MER - Proche Hesdin et St-Pol-sur-Ternoise | Abbeville à 35 km | Montreuil-sur-Mer à 44 km | Arras à 48 km | Berck-sur-Mer à 53 km | Le Touquet-Paris-Plage à 57 km -
État irréprochable - Corps de ferme du 18e siècle !
Honoraires en EXONÉRATION des frais de notaire sur l'assiette.
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette ravissante propriété historique située dans un village pittoresque, au cœur de la route des villages fleuris , traversé par la Canche . Un lieu idéal pour les passionnés de randonnée et de pêche .
Cette maison unique de plus de 200 ans a été entièrement restaurée avec des matériaux authentiques pour offrir un cadre de vie à la fois moderne et traditionnel .
Caractéristiques principales :
Surface habitable de 262 m², offrant des espaces lumineux et fonctionnels.
Terrain de 9800 m² avec nombreuses dépendances : garages, pâture, verger, etc.
Possibilité de créer des boxes pour chevaux.
Cour fermée macadamisée, idéale pour un van ou un camping-car.
Récents travaux et améliorations :
Installation de panneaux photovoltaïques pour un rendement énergétique optimal.
Poêle à pellets pour une chaleur agréable et économique.
Pompe à chaleur pour un confort écologique tout au long de l'année.
DPE EXCELLENT : Consommation Énergétique en C et Émission de CO2 en A
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cette propriété, datant du 7 août 2024, affiche des indices remarquables : un indice de consommation d'énergie en C et un indice d'émission de CO2 en A.
Ces très bons résultats témoignent d'une efficacité énergétique optimale, permettant non seulement de réaliser des économies sur vos factures d'énergie, mais aussi de réduire votre empreinte carbone .
Un véritable gage de confort et de respect de l'environnement !
Un atout de plus pour cette maison d'exception, qui allie tradition et modernité avec des installations écologiques, telles que les panneaux photovoltaïques, la pompe à chaleur et le poêle à pellets .
L'ensemble assure une gestion de l'énergie particulièrement économe et respectueuse de l'environnement tout en vous garantissant un cadre de vie agréable et chaleureux.
Espace de vie et commodités :
5 chambres (dont 1 suite parentale de 25 m² en RDC)
2 SDB / SDE (18 et 9 m²)
Bureau ou chambre supplémentaire de 10 m²
Cuisine équipée de 24 m², 2 grandes salles de séjour de 22 et 33 m², salon de 22 m²
Spacieuse mezzanine de 37 m², buanderie de 13 m², local technique de 25 m²
Grenier isolé et aménageable de 38 m²
03 WC séparés dont 02 à l'étage.
Cuisine d'été avec terrasse pour profiter des journées ensoleillées
Une grande terrasse ensoleillée à l'arrière offrant une vue imprenable sur la pâture et les hauteurs du village .
Possibilité de chambres d'hôtes
La configuration et le cadre de la maison offrent un potentiel exceptionnel pour créer des chambres d'hôtes, un projet idéal pour générer des revenus supplémentaires .
Attractions et commodités locales :
Accès facile à l'autoroute A16 et aux gares proches à Hesdin et Saint-Pol-Sur-Ternoise
Environnement paisible et bucolique pour les amoureux de la nature
Côte d'Opale à seulement 50 km, parfait pour les amateurs de mer et de plages
Lille à 95 km, Arras à 45 km, Le Touquet-Paris-Plage à 57 km, offrant un emplacement stratégique pour découvrir la région .
Un cadre de vie unique, à découvrir absolument !
Aucun travaux à prévoir ! Il vous suffit de poser vos meubles . Cette propriété est une opportunité rare pour ceux qui recherchent à la fois le charme de l'ancien et le confort moderne, avec un potentiel de développement exceptionnel pour des projets comme des chambres d'hôtes .
Venez découvrir ce bien d'exception !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Philippe Blandin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulon sous le n°483980686.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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