Située en plein cœur de la ville de Fourchambault, cette maison mitoyenne de 5 pièces, exposée SUD/NORD, offre un cadre de vie pratique et confortable pour les amateurs de commodités et d'espace. Avec un terrain de 110 m² et une grande chambre aménagée sous les combles, elle constitue une opportunité idéale pour les familles en quête d'un lieu de vie fonctionnel et chaleureux.
Cette maison présente un avantage majeur : elle ne nécessite que des travaux de rafraîchissement (peinture et sols) pour être remise au goût du jour. Aucun gros chantier n'est à prévoir, ce qui en fait un choix judicieux pour les acheteurs recherchant un bien clé en main avec un fort potentiel de personnalisation.
- Une maison spacieuse et fonctionnelle
Dès l'entrée, un hall de 4 m² vous accueille, avec un sol en carrelage pour une praticité optimale. La cuisine attenante de 6 m², également carrelée, offre un espace à aménager selon vos envies pour en faire un lieu convivial et moderne. Une porte dans la cuisine permet un accès direct à l'extérieur, un atout pratique pour vos activités en plein air ou vos repas en terrasse.
Le rez-de-chaussée se compose également d'un salon-séjour lumineux de 26 m², revêtu de lino, qui cache un parquet en chêne en excellent état en dessous, prêt à être révélé pour un cachet supplémentaire. Un WC indépendant de 1,5 m² complète ce niveau.
Au premier étage, un palier de 4 m² dessert trois chambres de 10 m², 11 m² et 11 m², toutes dotées de parquet, offrant un charme chaleureux et authentique. Une salle d'eau de 3 m², équipée d'une douche et d'un WC, complète cet étage pour allier simplicité et praticité.
Enfin, le dernier étage abrite une grande chambre mansardée de 28 m², également avec un sol en parquet, offrant de multiples possibilités d'aménagement : suite parentale, espace de jeu ou bureau.
- Un extérieur aux multiples possibilités
Le terrain de 110 m² est un véritable atout en plein centre-ville, permettant de profiter d'un espace extérieur pour jardiner, organiser des repas en plein air ou tout simplement se détendre ou pour les animaux. De plus, une cave de 20m² est a votre disponibilité.
- Caractéristiques techniques et confort
°Travaux : Uniquement des rafraîchissements (peinture et sols), aucun gros travaux à prévoir.
°Chauffage : Une chaudière au gaz de 2017, toujours sous garantie décennale, assure une chaleur confortable et fiable dans toute la maison, diffusée par des radiateurs en fonte.
°Eau chaude : Un ballon d'eau chaude installé en 2019 et toujours sous garantie.
°Huisseries : Fenêtres en double vitrage bois, associées à des volets bois, alliant isolation et charme.
°Toiture : En tuiles mécaniques en terre cuite, en parfait état, assurant une excellente durabilité et isolation.
°Sol : Carrelage dans l'entrée et la cuisine, lino avec parquet en chêne dessous dans le salon-séjour, et parquet dans les chambres.
°Raccordement : La maison est reliée au tout-à-l'égout pour un confort optimal.
°Proximité : À quelques pas des commerces (Carrefour, boulangerie, tabac) et des écoles, cette maison offre une situation pratique pour le quotidien.
°Fiscalité : Une taxe foncière avantageuse de seulement 887 euros par an.
- Un cadre de vie urbain idéal
Située à proximité immédiate des écoles, commerces, et transports, cette maison est parfaite pour profiter pleinement de la vie citadine tout en bénéficiant d'un espace extérieur privatif.
- Conclusion
Ce bien est une belle opportunité : avec ses travaux limités au rafraîchissement, ses pièces lumineuses et son grand terrain en centre-ville, il offre un cadre de vie pratique et chaleureux, sans les contraintes de gros travaux. Une visite s'impose pour apprécier ses atouts et envisager toutes les possibilités qu'il offre.
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Cette annonce référence 267838 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LOUANE LUCIEN (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 93280394300012.
Prix du bien : 86 000,00 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2024
Score DPE : 220 kWhEP/m²/an
Score GES : 37 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 euros et 1850.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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