Exclusivité
FLEVILLE DEVANT NANCY (54710)
VIAGIMMO vous propose un Viager Occupé au profit d'un couple (Homme de 88 ans et Femme de 85 ans).
Cette belle maison de 96 m², en excellent état, offre un potentiel évolutif grâce à son sous-sol spacieux.
Caractéristiques principales :
Pièce à vivre : double salon/séjour avec une charmante cheminée.
Cuisine : cuisine indépendante équipée.
Chambres : 3 chambres, dont 1 au rez-de-chaussée.
Sous-sol : sous-sol complet avec un grand garage et un atelier.
Visite virtuelle sur demande après premier contact
Ce Viager Occupé est proposé aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 15 120 € HAI
RENTE VIAGÈRE : 951 euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).
Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +50 %. Cela présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente, sa revalorisation et en tirer des revenus locatifs.
Pour information, VALEUR DU BIEN en vente traditionnelle, base des calculs viager : 180 000 euros
Taxe foncière : 855 euros
Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif :
> Frais dits "de notaire" réduits prévisionnels calculés sur la valeur occupée : 9 844 euros (au lieu de 14 400 euros en achat classique)
> Décote d'environ 38 % appliquée sur la valeur vénale (libre) pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées..). L'occupant continue à entretenir le bien.
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.
Honoraires agence : charge vendeur.
REF 033VO18.
CONTACT :
Agence VIAGIMMO NANCY
Agence spécialisée en Viager
3, boulevard du recteur Senn 54 000 NANCY
Maelline VERBEKE
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