Exclusivité
** MANDAT EXCLUSIF **
ROBERT CIPOLLA & MY LOFT FRANCE REAL ESTATE ont le plaisir de vous présenter en exclusivité cette SUPERBE MAISON D'ARCHITECTE, construite en 2011 et parfaitement entretenue, située dans un quartier résidentiel calme et recherché.
Implantée dans le secteur prisé de BUDANGE (commune de Fameck), à seulement 11 km de Thionville, 26 km de Metz, 33 km d'Esch/Alzette, 39 km de Luxembourg, cette propriété bénéficie d'une localisation idéale à proximité des principaux axes autoroutiers Thionville/Luxembourg, Metz/Nancy et Verdun/Paris.
Si vous êtes en quête de confort, de calme et d'espace, cette maison saura vous séduire par son design élégant, ses volumes généreux et sa décoration raffinée. Avec une superficie totale de +/- 317,5 m² (dont +/- 234,27 m2 hab.), elle repose sur un magnifique terrain de 10ares34 centiares, arboré et parfaitement aménagé pour offrir un cadre de vie agréable, idéal pour les loisirs en famille.
DESCRIPTION DE LA PROPRIETE :
REZ-DE-CHAUSSÉE :
• Hall d'entrée de +/- 5,5 m² avec placard encastré de +/- 2,1 m²
• Salle à manger de +/- 25,45 m², baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées. Ces dernières peuvent être entièrement ouvertes pour un accès direct à l'extérieur. Cet espace est l'œuvre d'une extension réalisée en 2018.
• Séjour lumineux de +/- 42 m² avec une hauteur cathédrale.
• Cuisine équipée de +/-13,4 m², offrant de nombreux espaces de rangement et ouverte sur la salle à manger et le séjour.
• Suite parentale de +/- 28,71 m², composée d'une chambre de +/-15 m² avec un WC séparé de +/- 1,74 m² et lavabo. La salle de bain élégante de +/- 7,97 m² dispose d'un meuble vasque avec rangements, d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un chauffe serviettes. Un dressing de +/- 4 m² complète l'ensemble. La chambre donne directement sur la terrasse.
• Hall de +/ 8,78 m².
• Deux chambres de en 10 m² et env 11 m².
• Salle de bain de +/- 6 m², entièrement carrelée, équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque et d'un chauffe serviettes, avec possibilité d'ajouter un WC.
• Dégagement de +/- 4,2 m².
• Buanderie de +/- 8,58 m², pratique pour le rangement, avec branchements pour machine à laver et sèche-linge, armoire de rangement et plan de travail.
PREMIER ÉTAGE :
• Vaste mezzanine de +/- 32 m² vue sur le salon, idéale pour un coin lecture ou une salle de jeux pour les enfants
• Dégagement de +/- 6,5 m² avec placards.
• Quatrième chambre de +/ -21,9 m².
• Salle de bain de +/- 6,7 m², avec meuble vasque, douche et WC.
SOUS-SOL :
• Grand garage de +/- 69,8 m², entièrement carrelé.
• Cave à vin de +/- 13,43 m².
EXTÉRIEURS :
• 2 places de parking privatives sur l'allée de garage, et stationnements libres dans la rue.
• Piscine de 3 x 1,5 m, avec une profondeur de 1,40 m. La pompe de la piscine est installée dans le vide sanitaire.
• Terrain plat idéal pour les enfants, avec un château de jeux comprenant balançoire, toboggan et autres installations. Les espaces verts sont parfaitement entretenus.
AUTRES INFORMATIONS :
• Chauffage au sol / chaudière à condensation Viessmann
• Climatisation réversible installée en 2021 dans les espaces de vie.
• Construction ossature bois, fondations sur sous-sol en béton armé.
• Fenêtres et baies double vitrage avec verre sécurit et volets motorisés.
• Écoles maternelles et primaires à proximité.
• Accès facile aux services médicaux et maison médicale.
• Taxe foncière : 1.780 euros.
• Proximité des commerces (hypermarchés, supermarchés).
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 461 566 - Greffe de METZ) Robert CIPOLLA Entrepreneur Individuel Réf.889594
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