Exclusivité
EXCLUSIVITÉ - Propriété rare à la vente sur la commune d'Écully
Située dans un quartier calme et très recherché de la commune d'Écully, cette belle maison d'habitation d'environ 90 m², construite en 1970 selon le plan Favier, est implantée sur une parcelle de 3816 m². Ce bien offre de nombreux atouts, tant au niveau de son espace intérieur que de son terrain divisible et constructible. L'environnement est verdoyant et qualitatif, idéal pour une vie paisible tout en étant à proximité des commodités.
Le terrain est situé en zone URI2D, permettant ainsi de prévoir un projet immobilier, Cela ajoute un potentiel de développement à cette propriété, idéale pour ceux qui recherchent à la fois un cadre de vie agréable et un projet immobilier à long terme.
Composition :
Au rez-de-chaussée, vous profiterez de salon de 22 m², un espace lumineux grâce à son exposition. La cuisine de 11,70 m² est ouverte sur le séjour, créant ainsi une belle atmosphère conviviale. Un coin salon lumineux vous permettra de vous détendre en toute sérénité. Cet espace donne également accès à une véranda fermée de 15,38 m², un véritable coin de tranquillité, avec une vue sur un espace boisé et verdoyant, offrant un cadre idéal pour la détente. Vous trouverez aussi trois chambres d'environ 12 m² chacune, toutes équipées de rangements, apportant un maximum de fonctionnalité. Le sous-sol, entièrement aménageable avec une hauteur sous plafond de 2,28 m, constitue un véritable atout, permettant de réagencer l'espace selon vos besoins et projets.
Urbanisme :
Le terrain de 3816 m² est situé en zone URI2D, offrant un potentiel de division et de construction avec un CES de 0,8%. Cette zone permet de prévoir un projet immobilier, tel qu'un lotissement, tout en respectant les règles d'urbanisme locales. Ce bien constitue une opportunité pour les investisseurs souhaitant créer plusieurs unités résidentielles ou pour toute personne désirant aménager une grande propriété en plusieurs habitations. La réglementation en zone URI2D permet une densification mesurée, favorisant la construction tout en préservant le caractère qualitatif et verdoyant de l'environnement. Ce bien présente donc un potentiel de développement intéressant, tout en offrant une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre prisé d'Écully.
Construite en 1970, cette maison présente des caractéristiques d'époque, et quelques travaux de modernisation seront nécessaires pour optimiser son confort. Les huisseries sont en simple vitrage, ce qui impliquera une mise à jour pour améliorer l'isolation thermique et acoustique, tout en apportant un rafraîchissement général de l'intérieur pour le mettre au goût du jour. Cependant, elle offre un grand potentiel, et une rénovation bien pensée permettra de personnaliser le bien selon vos envies tout en conservant l'agencement spacieux et fonctionnel typique des maisons de cette époque.
La maison est actuellement équipée d'un chauffage au fioul et au bois, une rénovation énergétique est à prévoir avec les aides de l'Etat pilotées par Ma Prime Renov.
Ce bien rare allie confort de vie, potentiel de développement et situation géographique idéale. Il représente une opportunité unique tant pour les familles que pour les investisseurs et marchands de biens.
DPE en cours
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Référence agence : 2804
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