Exclusivité
CLERMONT SOUBIRAN (47270)
Grande Maison de + de 200m² (Loi Boutin) entre Agen et Valence d'Agen – Le rêve de tout passionné de route !– Idéale pour Famille, Investissement ou Activité Professionnelle
Vous cherchez un pied-à-terre où vous pourrez entendre le doux murmure des moteurs passant devant chez vous (et, soyons honnêtes, parfois un peu plus fort que prévu) ?
Cette grande maison est faite pour vous !
Entre Agen et Valence d'Agen, elle n'est pas seulement idéale pour votre famille, mais aussi pour ceux qui rêvent d'une activité professionnelle avec un peu de circulation pour attirer des clients ou des visiteurs !
Avec plus de 200 m² (Loi Boutin, bien sûr !), vous ne manquerez pas de place, ni pour vous ni pour les camions qui passent.
Ce bien comprend un joli jardin (bien qu'on vous conseille de ne pas trop y faire la sieste si vous aimez le calme ABSOLU) et un accès direct au canal, parfait pour un après-midi paisible (en espérant que le bruit des voitures soit doux comme un chant d'oiseau).
À l'intérieur :
- Une pièce de vie immense, où vous pouvez organiser des jeux de société, des repas de famille ou… un concours de ''qui entend le mieux les voitures !''
- Une cuisine spacieuse pour cuisiner donnant accès au jardin
- 3 chambres, dont une en rez-de-chaussée (un vrai luxe pour éviter les escaliers après une journée bien remplie).
- 2 salles de bain modernes, dont une en rez-de-chaussée (on a pensé à vous et à vos pieds fatigués).
- Une buanderie spacieuse, parce que, franchement, qui n'aime pas avoir de l'espace pour empiler la lessive ?
Une cuisine d'été pour vos barbecues
En bonus, un atelier pour laisser libre cours à votre imagination (ou pour bricoler tout en écoutant les sons de la nature.. et des voitures).
Ajoutez une cave et une grange à rénover pour vraiment personnaliser votre paradis.
Et bien sûr, un double garage et un portail électrique, pour ne pas vous soucier des passages furtifs d'un kangourou ou d'un voisin trop curieux.
Idéale pour :
Une grande famille en quête d'espace (et de divertissement auditif)
Un investissement immobilier avec la possibilité de diviser la maison
Un projet d'activité professionnelle ou un commerce, parce qu'avouons-le, être proche de la route, ça attire toujours un peu de monde.
** POINTS TECHNIQUES **
- Double vitrage bois + volets
- Chauffage fioul et bois (si le passage des camions ne vous réchauffe pas déjà)
- Isolation
- Assainissement non conforme
- Taxe foncière = 500 euros environ (le calme relatif a un prix)
En résumé :
Cette maison, c'est l'endroit parfait pour ceux qui veulent de l'espace, du confort, et un son ambiant particulier.
Alors, si vous aimez les grandes pièces, un peu d'agitation, et des projets de rénovation avec vue sur le monde qui passe, cette maison est votre opportunité !
Il faut bien beaucoup d'humour pour présenter cette jolie maison, oserez vous la visiter ?
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel Réf.882786
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