Exclusivité
iad France - Laurent Zerbib vous propose: ** EXCLUSIVITÉ ** Dans le paisible quartier Bretagne de Chevilly-Larue, rue du Saut du Loup, belle maison familiale de 7 pièces avec garage et jardin. Proche métro M14 **
Cette spacieuse maison individuelle de 145m² habitables, construite en 1990 en très bon état et à son intérieur entièrement repeint est un véritable havre de paix pour une famille cherchant espace, confort et tranquillité.
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Située dans un quartier calme de Chevilly-Larue, cette maison offre un cadre de vie idéal, proche de toutes commodités.
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Cette maison, exposée est-ouest, de 7 pièces dont 5 chambres, réparties sur 3 niveaux, se décompose de la manière suivante :
- Au rez-de-chaussée, un vaste salon et une belle salle à manger lumineux et conviviaux d'une surface totale 38 m² avec sa cheminée fonctionnelle, d'une cuisine fonctionnelle de 9 m², d'une entrée accueillante de 5 m², de WC classiques sans oublier placard et rangements.
- À l'étage, de 4 chambres aux surfaces généreuses, toutes avec placards, de respectivement 15,1 m², 12,4 m², 12,2 m² et 11 m² dont une suite parentale avec sa salle d'eau, une salle de bain et des WC classiques pour un espace de vie équilibré et confortable pour toute la famille.
- Au 2nd étage (combles), un très vaste espace chambre/bureau de 29,6 m² avec de nombreux rangements et avec sa salle d'eau avec WC classiques, potentiellement aménageables en 2 chambres.
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Le judicieux agencement de cette maison permet de créer un lieu de vie agréable et fonctionnel.
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- L'extérieur de la maison saura également vous séduire avec un beau jardin privatif avec terrasse de 90 m² et à l'abri des regards qui vous permettra de profiter des beaux jours et de moments de détente en plein air.
- Un garage de 15,3 m² avec porte télécommandée offre un espace de stationnement fermé et sécurisé pour votre véhicule.
- Sans oublier un abri de jardin de 8,6 m² et l'entrée (permettant de garer un second véhicule) avec son espace jardin de 45 m².
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Côté équipements, cette maison dispose de nombreux atouts pour vous garantir un confort optimal au quotidien.
L'isolation avec ses fenêtres et portes fenêtres en double-vitrage, des volets roulants (électriques au rez-de-chaussée), la fibre optique, le chauffage et l'eau chaude alimentés par une chaudière à gaz, assurent des performances énergétiques de qualité avec son très bon DPE 'D'.
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Enfin, la sécurité n'a pas été négligée, avec une très récente porte blindée 5 points et un système d'alarme périmétrique pour une tranquillité d'esprit.
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Sans oublier des panneaux solaires photovoltaïques installés sur la toiture et permettant de générer des revenus et de revendre le surplus de production à EDF Obligation d'Achat.
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La maison étant située en coeur de ville, vous trouverez non loin 2 nouvelles stations de métro M14 Chevilly-Larue et l'Haÿ-Les-Roses (vous permettant d'être à Châtelet en 18 minutes), 3 lignes de bus (192, 182 et 133) et la ligne de tramway T7.
Sans oublier tout proches, une école maternelle, la piscine Pierre de Coubertin, le parc départemental Petit-le-Roy, la médiathèque et de nombreux commerces et restaurants.
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Taxe Foncière 2024 : 2.217 euros
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La première photo de l'annonce est une simulation 3D vous proposant une suggestion d'aménagement ou d'amélioration tenant compte des volumes réels.
__\n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : \nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Zerbib Laurent - EI(ID 37696) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \n
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