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Laissez-vous séduire par cette splendide maison meulière bourgeoise en briques datant des années 50, d'une superficie habitable de 282 m² (231,19 m² loi Carrez), édifiée sur un terrain clos de 1.494 m², sans vis-à-vis et à rénover intégralement.
Implantée dans le quartier résidentiel paisible des Baudemons, à seulement 50 minutes de La Défense (lignes 8 et future ligne 15), à proximité des commerces, écoles (à 300 m du centre-ville de Thiais), cette propriété aux volumes généreux propose un cadre de vie parfait pour une grande famille ou une transformation en 12 à 15 unités de logements (Co-Living).
Cette meulière, composée de 8 pièces, dont 6 chambres, s'organise sur trois niveaux.
Au rez-de-chaussée, après l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour-salle à manger, une cuisine, des toilettes séparées, une buanderie et un dégagement.
Au 1er étage, un palier dessert 4 chambres avec parquet, un dressing, une salle de bains avec douche et WC, une salle d'eau avec WC, un dégagement et un autre palier.
Un escalier vous conduira ensuite au 3e étage, dans les combles aménagés, où se trouvent deux chambres et un dégagement.
Vous apprécierez le jardin verdoyant, entouré de murs, avec la possibilité d'aménager plusieurs places de stationnement (5 véhicules) sur le terrain.
Il est également possible d'acquérir uniquement la maison de 282 m² sur un terrain de 500 m². Prix sur demande.
**Les atouts du bien :**
- **Proximité avec Paris** : À seulement 50 minutes de Paris La Défense (lignes 8 et 15)
- **Espaces spacieux et lumineux** : Charme de l'ancien (parquet, hauteur sous plafond)
- **Maison à rénover entièrement** : Travaux à prévoir (menuiseries, plomberie, électricité…)
- **Quartier résidentiel** : Proximité des écoles, commerces et transports
**À noter :**
- Permis purgé de tout recours, permettant la construction en fond de parcelle de 2 maisons identiques de 170 m² chacune (RDC : entrée, séjour/cuisine, chambre, salle d'eau avec toilettes, buanderie, dégagement / 1er étage : 4 chambres, salle de bains avec toilettes, salle d'eau, dégagement et palier / 2e étage : suite parentale avec salle de bains et douche et toilettes).
**55 m² de combles exploitables.** Avec un permis modificatif, possibilité de diviser chaque maison neuve en deux maisons mitoyennes de 85 m² chacune.
- Taxes locales d'urbanisme et environnementales déjà réglées
- Taxes foncières : 1.600 €
- Chauffage et eau chaude individuels : chaudière à gaz
- Estimation annuelle de la consommation énergétique : entre 10.540 € et 14.330 €
- Raccordé au réseau collectif d'assainissement
- Règlement de copropriété en place, permettant de diviser la propriété en 2 ou 3 lots
- Étude de sol réalisée
**Performance énergétique :**
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 362 (G)
- Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 114 (G)
- Logement à consommation énergétique excessive. Conformément à la réglementation, le seuil de 330 kWh/m²/an devra être atteint au plus tard le 1er janvier 2028, soit la classe E.
**Prix de vente : 1.024.000 €**
(Honoraires à la charge du vendeur, Abriculteurs)
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Les informations relatives aux risques potentiels de ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : []()
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par ces risques.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Pascale FERRANTI, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris.
SAS Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT.
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