ORLEANS / FLEURY – Gare des Aubrais - Maison pavillonnaire – 162 m² / ~600 m² terrain – 4 chambres – 2 salles de bain – 1 garage
Située dans un quartier résidentiel calme et pavillonnaire, à quelques pas de la gare d'Orléans / Fleury, cette chaleureuse maison entièrement rénovée, saura vous charmer par son esthétique et ses finitions de qualité.
Ses Atouts :
•Maison clé en main
•Rénovation récente : Maison refaite à neuf et décorée avec soin
•Spacieuse : 162 m² Habitable + 45 m² hors habitable
•4 grandes chambres dont 2 chambres très spacieuses
•1 Bureau
•2 salles de bain ( douche & baignoire )
•Nombreux rangements
•Garage
•Bonne performance énergétique : DPE : D
•Proximité à pied de la Gare des Aubrais / Tram
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison offrant un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commodités, du nouveau pôle économique d'Interives et des infrastructures de transport vous permettant de travailler et de rejoindre facilement aussi bien le centre-ville d'Orléans que Paris, Blois ou Tours.
Rez-de-chaussée :
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un grand salon traversant, lumineux, qui s'ouvre sur une terrasse orientée vers le jardin, offrant un cadre agréable pour profiter des beaux jours. La cuisine séparée entièrement équipée, permet de préparer vos repas en toute tranquillité. Un rare espace de buanderie vient ajouter une touche pratique, idéal pour gérer les tâches ménagères. Deux belles chambres avec penderie vous attendent, complétées par une petite salle d'eau fonctionnelle, parfaitement adaptée pour ces deux chambres. Un WC séparé avec lave-mains, judicieusement situé près de l'entrée, garantit une commodité supplémentaire. Enfin, un garage spacieux offre de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.
Étage :
À l'étage vous attendent deux chambres très spacieuses et lumineuses, chacune dotée de nombreux rangements pour optimiser l'espace. L'une d'entre elles se distingue par un magnifique toit cathédrale, créant une atmosphère unique et chaleureuse. Un dressing généreux et un espace bureau viennent compléter cet étage, offrant des solutions de rangement pratiques et un cadre agréable pour travailler. Pour parfaire le confort de cet étage, un wc séparée et une salle de bain moderne, équipée d'une baignoire, invite à la détente.
RDC :
-Salon traversant avec emplacement et conduit pour poêle
-cuisine fermé ouvrable sur le salon
-buanderie
-WC séparé
-1 salle d'eau
-2 chambres avec penderies
-Garage
Etage :
-WC séparé
-Salle de bain avec baignoire
-1 Bureau
-1 dressing / rangement
-2 TRES grandes chambres avec penderies
Sécurité et risques : Zone NON inondable, garantissant une tranquillité d'esprit
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette belle demeure, à la fois chaleureuse et fonctionnelle, dans un secteur recherché d'Orléans.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélien Sergent - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°901400036.
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