Exclusivité
Bienvenue à Celle-Levescault ! Venez vite découvrir ce superbe ensemble immobilier comprenant :
Une charmante maison de 115 m² environ, 3-4 chambres, deux garages, dépendances, et une superbe maison ancienne de 202 m² à rénover. L'ensemble immobilier implanté sur une parcelle de 1907 m² environ.
Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une belle entrée, menant à la cuisine aménagée, ouverte sur un spacieux et lumineux, salon/séjour., vue sur la terrasse. Sur votre gauche, un couloir vous mène au coin nuit ou se situe trois superbe chambres, parquet bois, de 9,9 , 10 et 11 m² environ. Une salle de bain avec douche, baignoire et double vasques. Un wc séparé. Attenant à la maison, un garage/chaufferie/ locale électrique. L'escalier vous mène à l'espace grenier ou se situe une pièce aménagée servant de chambre avec coin toilette. Une seconde pièce est possible à réaliser.
POINTS POSITIFS!
- La toiture à été refaite , il y à environ deux ans.
- L'électricité à été refaite complètement.
- Les fenêtres sont en double vitrage.
- Chauffage poêle à granulés, plus pompe à chaleur.
- Chauffe eau SOLAIRES.
- Un adoucisseur et osmoseur
- Vous allez profiter de 14 panneaux solaires , valeur de 29900 euros, pour une production annuelle de 2700 euros environ. (En priorité en auto consommation, plus, revente du surplus.
- Portail électrique.
- Une seconde maison, ancienne, de 200 m² environ et dépendances à rénover .
- Sur se terrain, de 1907 m², se trouve également une réserve d'eau de 60 m3 environ.
- Un potager
Garage, atelier et dépendances : Idéals pour les amateurs de bricolage ou pour un espace de stockage.
POINT TRAVAUX
- Assainissement individuel non conforme.
Ce magnifique ensemble immobilier ne demande qu'à être découvert et à accueillir vos projets. Avec un potentiel énorme, il ne manque que votre touche personnelle pour en faire un véritable chez-vous.
Une visite ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien exceptionnel qui pourrait devenir votre nouveau foyer !
Cette annonce référence 239306 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID PONTOIZEAU (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 88790043900019.
Prix du bien : 159 900,00 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2023
Score DPE : 188 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1124.00 euros et 1521.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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