Exclusivité
Venez découvrir cette belle maison récente de plain-pied de 113 m² habitables, idéalement située à Briey Haut dans un environnement calme et verdoyant. Exposée sud-ouest, elle offre une luminosité optimale et une vue agréable sur le jardin.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall avec placard intégré, menant à un vaste espace de vie de 40 m², ouvert sur une cuisine moderne et entièrement aménagée de près de 10 m². Cet espace de vie convivial s'ouvre directement sur une belle terrasse de 25 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis.
Côté nuit, vous trouverez trois chambres confortables (10,74 m², 12,29 m² et 11,46 m²), dont une suite parentale avec un dressing spacieux de 6 m². La salle de bain contemporaine est équipée d'une baignoire et d'une douche pour répondre à toutes vos envies de confort.
Un WC séparé est également à disposition, permettant de préserver l'intimité de la salle de bain. Un grand cellier de près de 9 m² complète la maison, offrant un rangement optimal.
Prestations de qualité :
• ATOUT NON NEGLIGEABLE : la maison est équipée de 12 tuiles photovoltaïques, produisant suffisamment d'énergie pour assurer l'éclairage de toute l'habitation.
• Chauffage au sol par chaudière à condensation, assurant un confort thermique optimal et des économies d'énergie. Un conduit d'évacuation est déjà prévue pour pouvoir installer une cheminée ou un poêle à pellets.
• Double vitrage et volets roulants électriques garantissant une excellente isolation.
• D.P.E. : B-B
• Détecteur de fumée pour une sécurité renforcée.
• Vide sanitaire avec éclairage, protégeant la maison contre l'humidité. La hauteur de près d'un mètre permets d'y entreposer diverses choses.
Extérieurs et stationnement :
• Garage spacieux de plus de 31 m², pouvant accueillir deux véhicules côte à côte, avec un espace de stockage sous toiture.
• Deux places de stationnement privatives supplémentaires devant le garage.
• Belle terrasse carrée de 25 m² permettant une utilisation optimale de l'espace.
Atouts supplémentaires :
• Maison de plain-pied, idéale pour tous les âges et modes de vie.
• Garantie décennale jusqu'en 2028.
• Emplacement recherché, offrant calme et proximité des commodités (Zone Commerciale Shopping du Val accessible à pied, comprenant commerces, maison de santé avec de nombreux spécialistes, restaurants, …). Écoles et salle de sport et de fitness à proximité.
• Quartier bien desservi (navettes) et ligne de bus pour le Luxembourg.
• Aucun travaux à prévoir.
Surface du terrain : 555 m², accès vers l'arrière sur le côté de la maison. Abris de jardin sur dalle béton à l'arrière.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir cette une maison confortable, fonctionnelle et prête à vous accueillir !
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Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Contactez Gaetan LUPINACCI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°927 851 121 Greffe de METZ) (réf. 577139 )
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