Exclusivité
LA ROQUE D'ANTHERON (13640)
Deux maisons de village en pierre à La Roque d'Anthéron – Un bien rare, habitable immédiatement avec un potentiel exceptionnel
Découvrez cette propriété unique située à La Roque d'Anthéron, un village provençal emblématique connu pour son Festival International de Musique. À seulement 30 minutes d'Aix-en-Provence, 40 minutes de la gare TGV et 50 minutes de l'aéroport de Marseille, cette maison bénéficie d'une localisation idéale, à proximité de Lourmarin, Lauris et du Golf de Pont Royal.
Ces deux maisons en pierre sont construites autour d'une cour pavée intime et sans vis à vis.
Cet ensemble immobilier se distingue par son énorme potentiel évolutif, tout en offrant une partie entièrement rénovée et habitable immédiatement.
Maison 1 : Entièrement rénovée (toiture, isolation, chauffage, cuisine, ..) pas de travaux à prévoir.
Rez-de-chaussée :
- Un séjour spacieux et chaleureux sous de magnifiques voûtes.
- Une cave à vin accessible de la pièce de vie.
- Une cuisine aménagée haut de gamme avec un piano de cuisson au gaz, un plan de travail en granit, des finitions en chêne, et un grand cellier attenant (accès sur un grand atelier ouvert sur la cour)
1er étage :
- Deux chambres lumineuses (21 m² et 11,5 m²).
- Une grande salle d'eau moderne.
- Accès à une terrasse de 12 m², avec une partie couverte de 33 m², soit 45 m² supplémentaires à aménager selon vos envies.
Dernier étage :
- Combles aménageables (44 m²) avec une belle hauteur sous plafond, permettant de créer 2 à 3 chambres supplémentaires et une salle de bain.
Maison 2 : À rénover selon vos besoins
Avec quelques travaux à prévoir, cette maison offre de multiples possibilités :
- Rendement locatif grâce à ses deux accès indépendants.
- Regroupement familial pour accueillir plusieurs générations.
- Espace professionnel pour une activité indépendante.
- Atelier d'artiste, ..
Espaces extérieurs à fort potentiel
- Une cour pavée de 40 m², idéale pour créer un espace de détente ou un jardin paysager.
- Une terrasse haute de 45 m² (dont l'étanchéité est déjà refaite), parfaite pour imaginer un espace lounge, une cuisine d'été ou un coin repas avec vue.
Pourquoi ce bien est unique ?
Une partie rénovée, habitable immédiatement, permettant d'y vivre très confortablement tout en aménageant le reste à votre rythme.
- Potentiel évolutif exceptionnel : combles, atelier, grenier et espaces extérieurs offrent des possibilités infinies.
- Idéal pour un projet mixte : résidence principale, investissement locatif ou activité professionnelle.
- Une localisation stratégique, proche des commodités, des axes principaux et des sites touristiques.
Une opportunité rare à La Roque d'Anthéron
Ce bien est parfait pour ceux qui recherchent un investissement immobilier évolutif ou une maison de caractère à personnaliser.
Il y aurait tant à dire sur ce bel ensemble … et si on en discutait ensemble ?
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,93% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 383 622 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Céline LEVREL Entrepreneur Individuel Réf.889415
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