Exclusivité
iad France - Stéphanie Jaques vous propose:
Maison bourgeoise – Bordeaux coeur Bastide. Vous recherchez une maison en pierre dans le quartier prisé de Bordeaux Bastide avec 4 chambres et plus ? Je suis Stéphanie, professionnelle de l'immobilier et habitante du quartier depuis plus de 10 ans, et j'ai le plaisir de vous présenter cette pépite rare.
À seulement 150 m de la place Calixte Camelle, de son marché, de l'établissement Sainte Marie et 160 m du tram A (accès direct au centre-ville, gare et aéroport), cette demeure de 237 m² allie charme et confort. Commerces, écoles, piscine municipale… tout est accessible à pied ou à vélo !
Derrière sa superbe façade en pierres de taille, cette maison au design épuré dispose de deux entrées indépendantes, offrant une vraie flexibilité d'aménagement. Son stationnement privé sur la parcelle permet de garer une voiture, plusieurs vélos et motos, un confort rare dans le secteur.
Dès l'entrée, vous serez séduit par son vaste séjour baigné de lumière, sublimé par un poêle à granulés et de grandes baies vitrées ouvrant sur un patio intime et sa terrasse sans vis-à-vis, un véritable havre de paix en plein cOEur de la ville, sans les contraintes d'un grand jardin à entretenir. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, permet de cuisiner tout en profitant de ses invités. Un cellier et un WC complètent ce niveau.
Un escalier mène à l'étage dédié à l'espace nuit : une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, deux chambres avec rangements intégrés, une salle de bain avec douche, un second dressing et un WC séparé. L'ensemble profite d'une luminosité exceptionnelle grâce aux grandes ouvertures.
Le dernier étage, actuellement aménagé en bureau, offre des possibilités d'évolution : création d'une suite supplémentaire, d'un atelier d'artiste ou encore d'un espace professionnel avec accès indépendant en ajoutant un escalier extérieur.
Ce n'est pas tout ! Un sous-sol aménagé avec une hauteur sous plafond de 1,90 m propose une chambre idéale pour un adolescent ou des invités, un espace détente et une buanderie.
Côté confort, cette maison est économe en énergie (classée B) et équipée d'une pompe à chaleur, de la climatisation réversible, d'un parquet élégant et de volets roulants centralisés.
Vous rêvez d'un bien alliant cachet, confort et flexibilité d'aménagement ? Pour vous aider à vous projeter et visualiser tout son potentiel, je mets à votre disposition sur l'annonce des photos avec des suggestions d'aménagement adaptées à vos envies. Ne passez pas à côté de cette opportunité unique ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 74 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Jaques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 810432393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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