33400 TALENCE- PROCHE COMMERCES, UNIVERSITES, TRANSPORTS - MAISON DE 145m2–
4 CHAMBRES (POSSIBLE 5) - 2 SALLES DE DOUCHE - PISCINE - GARAGE 24 M2 - TERRAIN 343M2
Je vous propose en exclusivité cette maison idéale pour une famille ou pour une colocation permettant d'optimiser le rendement de votre investissement. Située au coeur de Talence, vous profiterez de la proximité des commerces (coiffeur, boulangeries, pharmacies, médecins..), des supermarchés, des transports en commun et des universités.
Classe énergie C donc pas de rénovation énergétique à prévoir.
système de chauffage : chaudière gaz à condensation et cheminée insert.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un double séjour de 35m2 ouvrant sur la terrasse avec piscine, une cuisine ouverte avec plaque de cuisson et four neufs, ainsi que deux chambres, une salle de douche et un WC séparé.
Possibilité d'ouverture dans les chambres afin de les relier et créer une grande suite parentale.
À l'étage, deux autres chambres et une seconde salle de douche vous attendent. Une grande mezzanine permet également la création d'une chambre supplémentaire ou d'un bureau idéal pour le télétravail. La maison offre de nombreux rangements.
Attenante à la maison, une grande véranda chauffée et avec baie vitrée coulissante s'ouvre sur une terrasse spacieuse, carrelée et arborée, avec une piscine au centre rénovée. Un barbecue en pierre complète cet espace, parfait pour accueillir amis et famille ! Cet extérieur est sans vis-à-vis.
Enfin, un grand garage de 24m2 complète cette propriété.
Cette maison offre un confort de vie autant à l'intérieur qu'à l'extérieur.
Ne tardez plus à la visiter et à vous y projeter !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nicolas Cousot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°892240359.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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