Mesdames et Messieurs, Bonjour,
Vous recherchez une maison individuelle au calme, proche des frontières du Luxembourg et de la Belgique pour plus de praticité ?
Ce bien est fait pour vous.
Située dans une rue paisible et à proximité immédiate d'une école primaire, cette maison est idéale pour les familles avec de jeunes enfants par exemple.
Elle se trouve à environ 15 minutes de Longwy et 30 minutes de Rodange.
Une maison paisible avec un énorme potentiel de rénovation.
Dès l'entrée, vous accédez à un coin WC, deux placards pour vos rangements, ainsi qu'à la zone technique comprenant
un compteur Linky et le système électrique.
Le couloir vous mène à une spacieuse salle à manger d'environ 17 m², une cuisine aménagée de 7 m², et une salle d'eau de 4 m² équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble simple vasque, d'un radiateur sèche serviettes et d'un raccordement pour une machine à laver.
Un salon, attenant à la salle à manger, pourrait être ouvert pour créer un espace de vie encore plus lumineux et une cuisine ouverte sur le salon.
Deux chambres de 10 m² complètent ce niveau.
À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres de 13 et 14 m², dont une équipée de deux petits espaces dressing. Une partie des combles, d'environ 33 m², est également utilisable pour vos rangements ou d'autres aménagements.
La maison dispose également de nombreux atouts supplémentaires :
Une cave d'environ 17 m² accueillant la chaufferie.
Un garage isolé sous toiture, avec porte automatique, pouvant accueillir un véhicule et comprenant une zone atelier.
Une parcelle de 475 m² comprenant un terrain cultivable ou la possibilité d'aménager une pelouse d'environ 120 m² sur le côté de la maison.
Une terrasse à l'avant de la maison avec un store banne électrique de 18 m².
Caractéristiques techniques :
Compteur d'eau récent.
Raccordement au tout-à-l'égout et possibilité de se connecter à la fibre.
Toiture des années 60, bien entretenue.
Grenier isolé au sol.
Dalles en béton au sous-sol, au rez-de-chaussée et au premier étage.
Électricité à remettre aux normes.
Chauffage assuré par une chaudière au gaz de ville régulièrement entretenue, et production d'eau chaude via un ballon de 300 litres (les deux équipements ont une vingtaine d'années).
Cheminée tubée il y a environ 15 ans.
Fenêtres en double vitrage (excepté pour la cave, le WC et le garage).
Volets électriques dans la salle à manger, le salon et sur la porte de la cuisine.
Isolation extérieure d'une façade avec bardage.
Ce bien est probablement votre prochain coup de cœur !
N'attendez plus et contactez sans hésiter Monsieur Loukia au O6 16 14 6O 73 pour convenir rapidement d'un rendez-vous.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Loukia Farid. EI enregistrée au tribunal de commerce de Briey sous le numéro RSAC 889742052.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 3340 et 4580 Euros par an.
Logement à consommation énergétique excessive.
Prix moyens des énergies indexés sur les années de références 2021, 2022, 2023 ( abonnements compris ).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Référence agence : 12457
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