Située dans un secteur recherché de la commune de Anse, cette superbe maison familiale lumineuse, construite en 1985, allie espace, confort et calme. À seulement quelques minutes des commodités, des écoles et de la gare SNCF, reliant Lyon en seulement 25 minutes. Rare sur le marché, cette maison saura vous séduire par ses volumes généreux, ses prestations modernes et son jardin paisible, parfait pour une famille.
Rez-de-chaussée : espace, lumière et convivialité
Une entrée dessert un salon-séjour lumineux, doté d'une cheminée et d'un superbe plafond cathédrale aux poutres apparentes. Une mezzanine surplombe cet espace, idéal pour aménager un coin bureau ou un espace détente TV.
Une cuisine séparée entièrement équipée communique avec les espaces de vie. Ces espaces totalisent 57 m² baignés de lumière naturelle.
On accède également à une véranda de 14 m², parfaite pour partager des repas en famille quelle que soit la saison.
Une salle d'eau et un WC complètent ce niveau.
Il y a également un bureau, une buanderie et un garage (39 m²) actuellement aménagé en atelier. Ce garage peut retrouver sa vocation initiale selon les besoins.
Il est également possible de créer une chambre au même niveau.
À l'étage :
Trois grandes chambres (entre 11 et 13 m²) avec une belle hauteur sous plafond. L'une d'elles s'ouvre sur une terrasse privée offrant une vue dégagée… Un vrai plus?!
Une salle de bain et un WC séparé complètent cet étage.
Extérieur : un véritable havre de paix
Une grande terrasse de 40 m², accessible depuis le salon-séjour ou la cuisine, exposée sud-est, invite à la détente avec une vue dégagée sur le jardin.
Quelques marches permettent d'accéder à une piscine de 9,5 x 4,5 m, entourée d'une plage en bois et de végétation.
Le jardin, entièrement clôturé et arboré, offre un cadre intime et paisible.
Stationnement possible pour plusieurs véhicules dans la propriété.
Les atouts qui font la différence :
- Panneaux solaires pour réduire vos factures tout en respectant l'environnement.
- Climatisations réversibles pour un confort optimal en été comme en hiver.
- Volets roulants électriques pour un maximum de praticité.
En résumé :
Une maison bien entretenue aux volumes généreux, baignée de lumière naturelle grâce à son orientation, au calme et à proximité des commodités. Ne laissez pas passer cette opportunité?! Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce coup de cœur.
Cette annonce référence 246394 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE SAUVAGEOT (EI) immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-SUR-SAONE (69400) sous le numéro 91250133500018.
Prix du bien : 495 000,00 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2024
Score DPE : 186 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 15.00 euros et 2130.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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