RARE A LA VENTE - L'agence Sandra Viricel immobilier vous présente au centre de la commune prisée d'Ampuis, cette magnifique maison de 163m² sur une parcelle de 791m² avec piscine chauffée, avec un hangar d'environ 70m² (garage atelier) et un appartement indépendant loué, offrant un cadre de vie idéal et un confort absolu.
Le rez-de-chaussée vous accueille avec un vestiaire, un espace de vie spacieux ouvert sur une cuisine équipée, un cellier/buanderie et un wc avec un lave-main. Vous y trouverez également une suite parentale avec un grand dressing, une salle d'eau, l'ensemble desservi par un un couloir faisant office de bureau avec placards et un accès à la cave enterrée voutée (fort potentiel d'améngament).
A l'étage, vous bénéficierez d'une chambre avec placards, une salle de bains avec son placards aménagés, un bureau (possibilité chambre) avec un accès aux combles aménageables offrant de belles possibilités, une salle d'eau avec un WC et une chambre avec placards.
À l'extérieur, vous serez séduit par le jardin paysager et ses nombreux atouts : une grande cour spacieuse pour le stationnement, un hangar aménageable de 70m², une piscine chauffée de 8m x 4, un poolhouse avec WC, une belle terrasse avec une pergola et un bar extérieur, l'idéal pour passer des moments conviviaux !
La maison est équipée d'une pompe à chaleur air/air reversible et chauffage au sol éléctrique - Fibre.
De plus, un appartement indépendant de 3 pièces complètent ce bien (52m² environ), actuellement loué (jusqu'à Mars 2027), ajoute un revenu locatif.
N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception dans le centre d'Ampuis qui allie confort, fonctionnalité et potentiel d'aménagement !
Proche des commerces du centre, écoles et transports (bus, ligne 711 et 134).
Accès direct à la sortie d'autoroute A7; Lyon : 36 km , Gare de Vienne à proximité qui relie directement Lyon.
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