Exclusivité
Propriété exceptionnelle, située à Ambrus, de 479m2 avec maison principale, piscine et possibilité de gites entourée d'1 hectare de terrain à mi chemin entre Bordeaux et Toulouse, accès facile à l'autoroute et Gare TGV d'Agen à 30 minutes.
Cette propriété offre un cadre de vie paisible, au coeur de la nature, à proximité des Landes et de nombreux sentiers de promenade. Elle est idéale pour les amateurs de nature et d'équitation.
La maison principale offre au rez-de-chaussée, : *une entrée, *un vaste bureau avec accès à une terrasse, *une cuisine ouverte avec ilot central, *un salon avec cheminée à insert, *une véranda , *une terrasse couverte avec vue sur la piscine, *une salle de bain et une buanderie.
À l'étage, 3 chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Pour la partie qui peut être aménagée en Gîtes :
8 chambres - bureaux - 3 salles de bain , 4 wc - un espace cuisine - un salon TV -2 mezzanines - une lingerie - chambre froide
Système de chauffage par chaudière à bois et chaudière fioul, Clim réversible dans le bureau
Fenêtres PVC, volets roulants, et 2 fosses septiques autonomes.
À l'extérieur, un grand hangar, une piscine au chlore de 10 x 5 mètres, 4 garages avec 3 portes automatiques,
Cette propriété unique est aussi idéale pour les amateurs d'équitation avec possibilité d'acquérir un centre équestre d'un hectare comprenant : *10 box à chevaux, *une carrière, *une sellerie, *un pré, et un ruisseau à proximité!
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Véronique DAYRAUT Inscrite au RSAC d'AGEN 848 935 995
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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