iad France - Julie LANGRADE vous propose: En mono propriété - Situé dans une rue très recherchée à proximité immédiate de la mairie de Pontoise, cet immeuble de rapport est une opportunité rare pour les investisseurs. Il se compose de 4 lots entièrement loués, générant des revenus locatifs attractifs.
Le premier appartement T2 , loué 800 € euros par mois hors charges, offre un loyer annuel de 9 €600 € euros.
Le second appartement T2, avec un loyer mensuel de 760 € euros hors charges, génère 9 €120 € euros par an.
Le bureau, actuellement loué à 730 € euros mensuels hors charges, rapporte 8 €760 € euros par an.
Enfin, la boutique, bénéficiant d'un bail commercial en cours, assure un loyer annuel de 16 €800 € euros avec un loyer mensuel de 1 €400 € euros hors charges.
Au total, les loyers annuels s'élèvent à 44 €280 € euros. Après déduction des charges non récupérables, comprenant la taxe foncière de 4 €880 € euros et l'assurance de 1 €483 € euros, le revenu net annuel est de 37 €917 € euros. Ainsi, la rentabilité nette s'établit à environ 6,63 €%, offrant un investissement solide et pérenne. Les charges d'eau, estimées à 1 €300 € euros par an, sont récupérées auprès des locataires et n'affectent pas la rentabilité nette.
Cet immeuble, avec ses 4 lots entièrement loués, représente une opportunité d'investissement intéressante dans un secteur prisé de Pontoise. Pour plus d'information contactez moi.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 252 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie LANGRADE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 512611476, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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