Exclusivité
Immeuble de 175 m² avec potentiel au cœur de Longué-Jumelles !
Cet immeuble idéalement situé dans l'hyper centre de Longué-Jumelles, offre des opportunités exceptionnelles pour investisseurs et professionnels en quête de rentabilité.
Locaux professionnels loués, 1 appartement loué et 1 ou 2 autres appartements à créer et éventuellement réaliser une construction de plusieurs garages.
- Au rez-de-chaussée : locaux professionnels (environ 100 m²), vente des murs d'un bar/tabac loué (hors fonds de commerce), avec une disposition avantageuse : deux salles accueillantes, bureau, réserve, remise, WC, et un second bar avec cave et accès à la grande cour.
- Au 1er étage : appartement (environ 75 m²) loué, confortable et en bon état général se compose d'une entrée, d'une grande pièce de vie avec cuisine, d'un salon, de deux chambres ainsi qu'une salle d'eau.
- Au 2e étage : un grenier aménageable (environ 50 m² carrez / 83 m² au sol) avec la possibilité de créer 1 ou 2 nouveaux logements. Hauteur sous le plafond très confortable et des ouvertures sont déjà existantes.
À l'extérieur : grande cour et préau offrant de multiples possibilités, cette cour peut accueillir des espaces verts ou encore des garages fermés, un atout rare et recherché en plein centre-ville.
Les plus de cet immeuble :
Potentiel d'aménagement des combles pour créer jusqu'à 2 appartements supplémentaires, parfait pour optimiser la rentabilité.
Possibilité de créer des garages fermés.
Situation stratégique en plein centre-ville, proche des commerces, de la mairie et de toutes les commodités.
Appartement classé en DPE C.
Ne manquez pas cette opportunité d'investissement unique ! Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par tout le potentiel de cet immeuble.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Voici mes coordonnées :
Charles-Antoine Mary - Conseiller en immobilier - Maison Bonaparte -
Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Angers N°890871247
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