Exclusivité
LA FARE LES OLIVIERS (13580)
IDEAL INVESTISSEURS,
EN EXCLUSIVITE à LA FARE-LES-OLIVIERS, Au coeur du village, Jolie maison de 185 m2 divisée en 3 appartements avec garages, à deux pas de toutes les commodités.
La maison est composée comme suit :
RDC :
APPARTEMENT T3 en duplex de 67,82 m2 avec GARAGE, Loué
1er ETAGE
APPARTEMENT T4 de 71,59 m2 avec GARAGE, Loué
2ème ETAGE
APPARTEMENT T2 de 45,77 m2 avec GARAGE, Non loué (appartement à finir)
Estimation locative du T2 : 700 / 750 EUR
Appartement T3 en duplex de 67,82 m2 loué 932 EUR (dont 40 EUR de charges : eau froide)
Comprenant une pièce de vie avec une cuisine ouverte, à l'étage vous trouverez deux chambres, une salle de bain, un wc indépendant.
Attenant à l'appartement un garage
Bail signé le 12/06/2024
Date de réalisation du Diagnostic énergétique : DPE (12/04/2023)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 EUR et 820 EUR / an
Prix moyens des énergies indexés au 1er/01 /2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire C : 89 kWh/m2/an
Dont Émissions de gaz à effet de serre C : 16 kg CO2/m2/an
Appartement T4 au 1er étage de 71,59 m2 loué 962 EUR (dont 45 EUR de charges : eau froide)
Comprenant une pièce de vie avec une cuisine ouverte donnant sur un balcon, vous trouverez trois chambres, une salle de bain, un wc indépendant.
Avec un garage 15,52 m2 et une cave de 28,87 m2
Bail signé le 26/05/2023
Date de réalisation du Diagnostic énergétique : DPE (12/04/2023)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 EUR et 1 580 EUR / an
Prix moyens des énergies indexés au 1er/01 /2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire D : 193 kWh/m2/an
Dont Émissions de gaz à effet de serre D : 30 kg CO2/m2/an
Appartement T2 au 2ème étage et dernier de 45,77 m2
Travaux à réaliser - Espaces à créer : cuisine, salon, 1 chambre, 1 salle d'eau, 1 wc
Compteur d'eau, tableau électrique..
Appartement avec un garage 14,95 m2
Estimation locative : 700 / 750 EUR
Le tout desservi par un hall et des escaliers communs pour les appartements T4 et T2
Revenus bruts en 2024 (T3 et T4) : 22 728 EUR (sans le T2)
Revenus bruts potentiels (avec T2) : 31 728 EUR
Rentabilité annuelle brute : 6,60 %
N'attendez plus pour investir dans ce bien..
Informations complémentaires :
- Mode de chauffage T3 et T4 : climatisation réversible / chauffage au gaz
- Huisserie PVC, double vitrage, vélux
- Accès étage sécurisé
- Taxe foncière : 1 908 EUR
- Aix en Provence à 20 min
- Aéroport à 15 min
- Gare TGV à 25 minutes
A noter : Compteur d'eau à installer pour l'appartement T2, pour l'appartement T4 et T3 présence d'un sous compteur d'eau. Monopropriété
Prix 479 000 EUR Honoraires Agence Inclus à charge vendeur.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Laetitia PERFAIT (EI)
RSAC 831 064 605 - Mandataire Immobilier EXPERTIMO
Mandat 82118
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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