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À saisir pour investisseurs : Ensemble immobilier à fort potentiel locatif à Aubevoye, emplacement stratégique près de la gare SNCF (ligne Paris St-Lazare – Rouen), desservant Paris en 1h !
Points forts :
Situation idéale à quelques minutes des commodités et de la gare, répondant à une demande locative intense
Rentabilité brute estimée à plus de 9%
Revenus locatifs potentiels : plus de 53 000 euros par an
Description de l'ensemble immobilier :
1- Maison principale (252 m²) : Ancien hôtel à transformer pour maximiser le rendement locatif :
RDC : 3 pièces (cuisine, séjour, salon) + salle de bain et WC sur demi-niveau (total : 100 m²)
Étage : 9 pièces (superficie : 150 m²), 2 terrasses
Sous-sol : cave de 67 m²
Proposition d'aménagement : Division en 3 logements (100 m² T4, 60 m² T3, et 85 m² T4), pour un potentiel locatif mensuel de 2 000 euros
Travaux estimés : 90 000 euros pour l'indépendance des logements (cuisines et salles de bain pour chaque unité)
2- Appartement indépendant (68 m²) , RDC, grande pièce de vie, cuisine et salle d'eau avec WC. Possibilité de le configurer en T3 pour un potentiel locatif de 600 euros/mois. Travaux estimés : 24 000 euros
3- Maison mitoyenne T3 (86 m²) , louée 596 euros/mois (bail du 05/09/2022)
4- Maison T4 (88 m² + garage) , louée 660 euros/mois (bail du 13/07/2023)
5- Maisonnette T2 (44 m²) , plain-pied, travaux à finaliser pour 450 euros/mois de loyer potentiel. Travaux estimés à 35 000 euros
6- Garages : 4 garages (dont 1 loué avec la maison T4) d'environ 17 m² chacun, avec un potentiel locatif additionnel de 150 euros/mois
Rentabilité projetée :
Revenus locatifs mensuels : 4 456 euros
Total des revenus annuels : 53 472 euros
Prix ??d'achat : 395 000 euros
Frais d'acquisition (estimés à 8% du prix d'achat) : 31 600 euros
Travaux totaux : 161 000 euros
Total investissement : 587 600 euros (achat + frais d'acquisition + travaux).
Rentabilité brute : 9.1%
Partenariat travaux : Grâce à mon partenariat avec un courtier en travaux régional disposant d'un réseau d'experts en construction et rénovation, nous vous accompagnons dans le chiffrage et la mise en œuvre des travaux, facilitant ainsi l'optimisation de votre investissement.
Une visite s'impose ! Contactez-moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 680 651 - Greffe de EVREUX) Sandrine JEAN Entrepreneur Individuel Réf.881428
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