LIBERKEYS vous propose une opportunité d'investissement rare : un bel ensemble immobilier atypique, composé de trois bâtiments juxtaposés et potentiellement reliés entre eux, pour une superficie totale de 466 m² (CARREZ 434 m²). Il est niché au cœur de Courbevoie, idéalement situé, à seulement quelques pas de l'effervescence Parisienne. Avec ses vastes espaces et son agencement soigné, cette grande propriété est idéale pour les investisseurs souhaitant rentabiliser. Une famille nombreuse en quête d'un cadre de vie confortable et spacieux voulant optimiser ses revenus serait également comblée.
Proche de la station de métro Esplanade de la Défense (à 850 mètres), l'accès aux transports en commun est un véritable atout pour faciliter vos déplacements au quotidien.
Il offre à ses futurs propriétaires une proximité immédiate avec les meilleures écoles, commerces, et espaces verts du quartier, tout en étant à courte distance des centres culturels et professionnels de La Défense. Une localisation parfaite pour concilier vie de famille et vie professionnelle dans une ville reconnue la plus sécurisée de France.
Outre son emplacement privilégié, ce bien exceptionnel se distingue par son rendement locatif immédiat. En effet, deux des trois lots sont actuellement loués (détails des revenus locatifs conséquents sur demande). Le troisième lot est un logement d'exception aménagé de 190 m². Il pourra servir de domicile principal ou bien sera loué facilement sans aucun problème vu ses caractéristiques propres.
Détails des lots :
- Le lot 1 est un local professionnel aménagé en studio de productions audiovisuelles de 191 m², au Rez-de-chaussée. Il peut aussi être à usage d'habitation. Il a une entrée indépendante sur rue pour recevoir les clients. Il est déjà équipé avec un très grand studio audiovisuel, une partie salon, cuisine, loge, bureau et salle de bain pour y vivre ou accueillir les partenaires professionnels.
- Le lot 2 est un appartement indépendant de 53 m², loué également, à côté du premier lot, au Rez-de-chaussée avec sa porte indépendante sur jardinet clôturé et rue.
- Le lot 3 est aménagé en logement de 190 m2 sur plusieurs niveaux dont un magnifique roof top aménagé de 130 M². Sa mezzanine de 30m², sa cuisine, le salon salle à manger, le bureau, les chambres, les salles de bain, les dressings sur trois niveaux permettent d'avoir un grand chez soi confortable. La toiture terrasse extérieure est à elle seule un petit paradis.
Possibilité de location places de parking à proximité de l'immeuble.
Vous bénéficierez d'une taxe foncière de 2191 euros, de 3000 euros de charges de copropriété annuelles, vous assurant une maîtrise des coûts liée à la propriété.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760 euros et 2400 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Prix 1900 000 euros honoraires exclus. Honoraires fixes de 90 000 euros TTC à la charge du vendeur.
Ce bien vous plaît ? Vous voulez en savoir plus ? Le visiter ? C'est le moment d'acheter, les taux baissent !
LIBERKEYS, filiale du Crédit Mutuel, avec ses différents partenaires, peut étudier au cas par cas vos possibilités de financement, et qui sait, trouver la solution pour accéder à vos rêves..
Contactez directement votre conseiller Jean FREMOND, agent commercial immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 483 822 888. Référence annonce : DOM12814. Date de réalisation du diagnostic : 08/08/2024. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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