Dans notre agence NESTENN, Nous avons le plaisir de vous proposer une opportunité d'investissement rare et attractive : un immeuble de rapport idéalement situé à Belleville-en-Beaujolais, à proximité immédiate des commodités et de la gare ferroviaire, offrant un accès facile aux transports et aux services essentiels.
1)Détails de l'Immeuble :
Cet immeuble se compose de trois niveaux pour une superficie totale d'environ 500 m², comprenant quatre lots d'habitation actuellement loués, générant un loyer annuel total de 27 800 €. Cela constitue une base solide pour un revenu passif stable.
Au rez-de-chaussée, un local professionnel est disponible. Ce local offre une flexibilité d'aménagement, car il peut être divisé pour créer un cinquième logement d'habitation avec terrasse, tout en conservant une partie en local commercial avec vitrine. Cet ensemble pourrait générer un loyer annuel supplémentaire compris entre 12 000 € et 13 000 €, augmentant ainsi le potentiel de rendement locatif.
2)Informations sur le Terrain :
Le terrain, d'une superficie d'environ 870 m², est un atout majeur de cette propriété. Les dépendances existantes dans la cour sont prévues d'être démolies, ce qui est inclus dans le prix de vente. Cela permettra d'optimiser la construction neuve sur un terrain situé en zone UA du plan local d'urbanisme de la commune. (Il est également possible de conserver l'existant en vu d'une réhabilitation, offrant ainsi encore plus de flexibilité pour le développement futur).
3) Avantages d'Investir à Belleville-en-Beaujolais :
Emplacement stratégique : Situé à proximité des commodités locales et des transports, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié qui attire les locataires.
Rendement locatif attractif : Avec un potentiel de revenu annuel total de 39 800 €, cet investissement offre une rentabilité intéressante.
Potentiel de valorisation : Le terrain peut être développé selon vos objectifs, ce qui permet d'augmenter le rendement locatif à long terme.
Parking inclus : Un espace de stationnement pour voitures est également inclus, ajoutant à la valeur de l'immeuble et répondant aux besoins des locataires.
Cette propriété représente une occasion idéale pour les investisseurs à la recherche d'un bien rentable avec un fort potentiel de développement.
Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. Ne laissez pas passer cette opportunité précieuse d'investir dans un bien immobilier de qualité à Belleville-en-Beaujolais.
Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours).
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