Appartement

4 pièces

70m²

 • 70m²

• 3 chambres

FRESNES (94260)

209 000 €

Descriptif du bien

Geoffrey Sabas vous propose ce bien : - Visite virtuelle haut de gamme sur l'annonce, et plan en dernière photo - Posez simplement vos valises dans ce 4 pièces de 70 m² aux nombreux atouts insolites, au 3e étage avec ascenseur. Il se situe dans une résidence calme et verdoyante avec gardiens, à 2 min à pied du bus TVM Le Petit Fresnes, qui va en 4 min à La Croix de Berny (RER B et nouveau Tram T7). Bon DPE énergétique lettre D grâce à ses fenêtres double vitrage + chauffage géothermie, il comprend : entrée avec rangement, double séjour de 24 m² avec cuisine américaine full équipée, 3 vraies chambres dont une de 12 m², une incroyable salle de bains avec cabine douche + baignoire et lave-linge + sèche serviette, WC séparé avec lave-main, ainsi qu'une pièce dressing entre les chambres Il comporte également un balcon de près de 6 mètres de long accessible par séjour + chambre, ainsi qu'une cave en semi sous-sol donc saine. A noter que l'intégralité du mobilier que vous verrez sur les photos et la visite virtuelle peut rester, ainsi que les équipements : hotte, plaque, four, micro-onde, lave-vaisselle neuf, refrigérateur/congélateur, lave-linge, seche-serviette. Les + du bien : - Porte blindée haut de gamme - Local vélo disponible dans l'immeuble - Double exposition, et aucun voisin de palier - Chauffage au sol collectif en géothermie (écologique) - Ballon d'eau chaude moderne et plaque induction (pas de gaz) - Très proche des commodités, commerces et écoles (3 min à pied crèche/PMI Pierre Curie, maternelle/primaire Barbara, collège Saint-Exupéry très réputé dans le département) Il y a de nombreuses places extérieures dans cette résidence qui sont toutes libres et gratuites, et des boxes souterrains sont également achetable à 15 000 euros et louable à 90 euros / mois. Charges de 240 euros/mois comprenant notamment eau, chauffage, gardiens, espaces verts, ascenseur refait récemment. Taxe foncière mensuelle 120 euros. Très rentable également en investissement, avec loyer possible à 1300 euros en location simple, et 1800 euros en colocation 3 chambres. Pour information, j'habite en tant que propriétaire cette résidence, donc pourrai répondre à vos questions dans les moindre détails. Contactez-moi de préférence par téléphone , disponible de 9h à 21h, du Lundi au Dimanche. Sur mon site Geoffrey Sabas - MeilleursBiens vous trouverez les photos en haute résolution, et pourrez découvrir mes autres biens sur Fresnes et ses alentours. A bientôt.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.