Descriptif du bien
- Terrasse/Balcon : Terrasse, balcon
- Nombre d'étages du bâtiment : 6
- Etage du bien : 4e
- Cave : Cave
- Ascenseur : Ascenseur
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
Bien en exclusivité
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ VIEUX ANNECY - ACHAT AVEC 32 % DE DECOTE Constituez-vous du patrimoine ou planifiez votre retraite en profitant d'une décote immédiate. Vous faites l'acquisition de ce bien avec une réduction de prix immédiate de 150.000 euros, soit une décote de 32 % sur la valeur marché du bien estimée à 460.000 euros. Devenez le nu-propriétaire de cet appartement idéalement situé pour 310.000 euros. Vous bénéficierez de tous les avantages du locatif sans les inconvénients : 1) Plus de risques ou soucis locatifs (gestion et temps consacré...) avec un vendeur âgé de 80 ans qui continue à résider dans l'actif ; 2) Règlement en avance de l'équivalent de 12 années de loyers GARANTIS que vous bénéficiez immédiatement sous forme de réduction de prix ; 3) Une décote qui n'est pas fiscalisée soit un GAIN minimum de 150.000 euros net d'impôt ; 4) Des économies sur les frais de notaire : BÉNÉFICE d'un an de loyer net d'impôt ; 5) Aucune trésorerie à prévoir avec le paiement de la taxe foncière, les charges de copropriétés et les frais d'entretien par le vendeur. C'est une stratégie d'investissement idéale pour un placement sécurisé et performant ! Dans une conjoncture où le marché immobilier français est soumis à des turbulences, Annecy se distingue comme un bastion de résilience. En tant que pôle économique et touristique prépondérant de la région, elle offre une exception notable. La demande soutenue maintient, voire stimule, les prix, même en période de crise, ce qui confère à cette zone une attractivité remarquable pour les investissements immobiliers. Dans une résidence érigée en 1974, cet appartement spacieux de 85 mètres carrés loi Carrez, sis au quatrième étage sur six, offre une configuration des plus séduisantes. Il se compose d'une entrée pourvue d'un placard, d'une cuisine s'ouvrant sur un balcon filant exposé plein sud, d'un vaste séjour-salon également ouvert sur ce même balcon, et d'un couloir menant à deux chambres à coucher bénéficiant d'un second balcon filant, cette fois-ci orienté plein ouest. De plus, on y trouve une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. À cet appartement, dans un état général excellent, s'ajoute une cave ainsi qu'un grand garage en extérieur pouvant accueillir une voiture.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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