Descriptif du bien
- Chauffage : Central / Collectif
- Ascenseur : Ascenseur
- Accès Handicapé : Accès Handicapé
Nous sommes ravis de vous présenter cette résidence intimiste, composée de seulement 16 logements basse consommation, nichée dans le charmant quartier Garibaldi-Ottino. Située à deux pas du marché éponyme, cette adresse offre le compromis idéal entre l'effervescence de la vie parisienne et la tranquillité d'un cadre de vie convivial. Vous trouverez à proximité immédiate tous les commerces et services nécessaires à votre quotidien : supermarchés, épiceries, boulangeries, pharmacies, ainsi que des crèches et des établissements scolaires allant de la maternelle au lycée, accessibles en moins de 15 minutes à pied. La station de métro "Garibaldi" (ligne 13) est au pied de la résidence, vous garantissant un accès rapide aux principaux points d'intérêt de la capitale. Vous pourrez également rejoindre la ligne 14 et le RER C à la station "Saint-Ouen", située à seulement 12 min à pied. Situé en rez-de-jardin d'un immeuble récent avec ascenseur, ce Duplex unique offre un cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par un spacieux séjour de 40 m², ouvert harmonieusement sur une cuisine américaine. Cette disposition crée une atmosphère conviviale et chaleureuse, parfaite pour partager des moments inoubliables en famille ou entre amis. De larges baies vitrées inondent la pièce principale de lumière naturelle, et s'ouvrent sur un jardin privatif de 108 m², véritable oasis de verdure au coeur de la ville. Pour votre confort quotidien, ce niveau comprend également des toilettes indépendantes ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. À l'étage, vous découvrirez une salle de bains avec toilettes, un espace de rangement, et 3 belles chambres, allant de 11 à 17 m², idéales pour accueillir toute la famille. Ce Duplex est situé dans une résidence haut de gamme avec parquet | volets roulants électriques | menuiseries double vitrage | porte palière 3 points | eau chaude + chauffage collectifs (pompe à chaleur et panneaux solaires) | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté | local à vélos. Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK. Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale) | Réglementation Thermique RE2020 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique) Diagnostic de performance énergétique (DPE) : A ou B FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (offre valable jusqu'au 31/10/2024) Prix affiché en TVA réduite 5,5% sous réserve d'éligibilité. Illustration non-contractuelle à caractère d'ambiance. Informations, plans, et visite sur rendez-vous | joignable 7j/7. Votre conseiller immobilier : Georges BERTA | |
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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