Descriptif du bien
- Chauffage : Central / Collectif
- Terrasse/Balcon : Balcon
- Nombre d'étages du bâtiment : 9
- Etage du bien : 3e
- Cave : Cave
- Ascenseur : Ascenseur
- Gardien : Gardien
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
Bien en exclusivité
Situé au 32 rue du Borrego, dans un environnement paisible, cet appartement de 86m² offre de belles perspectives de réaménagement. Niché au 3ème étage avec ascenseur, ce T4 traversant bénéficie d'une exposition Sud-Nord, avec un séjour ensoleillé et une vue dégagée sur jardin, sans aucun vis-à-vis. Un Espace à Personnaliser : - Grand Séjour de 24m² ouvrant sur une loggia de 10m², offrant une belle luminosité tout au long de la journée. - Possibilité de fusionner le salon et une des chambre pour obtenir un espace de vie de plus de 35m² avec cuisine US. - 3 Chambres dont une avec balcon, exposées au calme côté Nord. - Cuisine indépendante (possibilité d'ouvrir en cuisine US pour un espace de vie plus ouvert). - Entrée pratique séparant la partie jour et la partie nuit pour plus d'intimité. - Salle de bain avec WC, salle d'eau, et WC séparé. Confort et Praticité : - Chauffage et eau chaude collectifs au gaz, tout inclus dans les charges. - Box privatif en sous-sol et une cave pour un rangement supplémentaire. - Immeuble très bien entretenu avec gardien résident et espaces verts. Localisation et Vie Pratique : Situé dans un environnement calme et verdoyant du 20ème arrondissement, vous bénéficiez d'une tranquillité rare en plein Paris. Pas un bruit, le calme absolu tout en étant proche des commodités. À seulement 6 minutes à pied du métro Télégraphe (ligne 11) et à 8 minutes du métro Saint-Fargeau (ligne 3bis), vos déplacements sont facilités. Vous trouverez également à proximité immédiate les lignes de bus 26, 60 et 61, vous reliant rapidement aux différents quartiers de Paris. Commerces, écoles et espaces verts sont à quelques minutes à pied, vous garantissant un quotidien pratique et agréable ! Informations Pratiques : - Charges : 435 euros/mois (incluant eau chaude, eau froide, chauffage, ascenseur, espaces verts, et gardien). - Taxe foncière : 1 906 euros/an. - Appartement à rafraîchir : Des pièces d'eau à rénover principalement, mais un très bon DPE malgré le simple vitrage. Ne Laissez Pas Passer Cette Opportunité ! Cet appartement lumineux, avec loggia ensoleillée et box, est une occasion unique d'acquérir un bien spacieux à Paris. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir votre futur chez-vous ! ?? Honoraires inclus de 5.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 608 000 euros. Dans une copropriété de 659 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 300 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1150.00 et 1620.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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