6 pièces

• 110m²

• 4 chambres

Cluses (74300) • Maison

350 000 €

Exclusivité

Maison

6 pièces

110m²

 • 110m²

• 4 chambres

CLUSES (74300) | Centre-ville

350 000 €

Ou 1 363 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Descriptif du bien

  • Orientation : Sud Ouest
  • Chauffage : Individuel, électrique
  • Terrasse/Balcon : Terrasse
  • Parking : Parking
  • Garage : Garage
  • Cheminée : Cheminée
  • Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
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Bien en exclusivité

74300 CLUSES - 4 CHAMBRES - GARAGE 32m2 - JARDIN - PROCHE DES COMMODITÉS - PANNEAUX SOLAIRE - SECTEUR CALME ET VUE DÉGAGÉE SUR LES MONTAGNES // VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE en cliquant sur 360° // Les plans schématiques de niveaux vous permettront de comprendre l'agencement ainsi que découvrir les dimensions de chaque pièce et d'imaginer les possibilités .. EffiCity l'agence immobilière et Jérôme FEUILLASSIER, vous proposent cette belle maison en demi niveau totalisant 110m2 habitable et un grenier de 26 m2, avec un beau terrain de 654m2 arboré et clôturé. Découvrez le charme de cette lumineuse maison dans un environnement calme et verdoyant avec vue sur les montagnes. Construite en 1990 et très bien entretenue, cette maison bénéficie d'une triple exposition EST / SUD / OUEST, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée et créant une atmosphère chaleureuse pour vos repas de famille ou vos moments de détente. Le bien est composé de la façon suivante : - SOUS-SOL semi enterré : Garage avec porte motorisée, fenêtres et buanderie. - REZ-DE-CHAUSSÉE : une entrée, un toilette séparé avec fenêtre, une cuisine séparée et une salle à manger/séjour de 29 m2 plein Sud avec cheminée. - PREMIER DEMI-NIVEAU : une première chambre, une salle d'eau avec toilette et fenêtre, une deuxième chambre. - DEUXIÈME DEMI-NIVEAU : une troisième chambre, un toilette séparé et un grand grenier avec fenêtre pouvant facilement être transformé en quatrième chambre. - EXTÉRIEUR : Terrasse avec possibilité de véranda pour agrandir l'espace de vie, un cabanon de jardin et à l'arrière de la maison un appenti pour stocker le bois. Côté pratique, loin de l'agitation mais à seulement 5 minutes de l'entrée d'autoroute, facilitant les déplacements vers Genève et Chamonix en 35 minutes. Arrêt de bus ligne ARV'I mobilité à 100m ( 2 minutes à pied ) pour écoles, lycées .. Proximités de toutes les commodités et de la Gare SNCF/Léman Express à pied. Sur le plan technique, des panneaux solaires assurent une maison économique le chauffage est assuré par un plancher chauffant basse température et des radiateurs, production eau chaude avec un cumulus neuf, un adoucisseur de 2023 est également installé, les fenêtres bois sont en double vitrage, les volets double battants sont en bois, la porte de garage est motorisée et la maison sécurisée par une alarme verisure. Les eaux usées sont reliées au tout à l'égout. Enfin, côté finances le montant de la taxe foncière s'élève à 1117 euros/an et les panneaux solaires garantissent des économies. Diagnostics nécessaires à la vente en cours. Cette maison agréable à vivre est un véritable havre de paix, offrant confort et sérénité à ses résidents. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison d'exception à Cluses. Penser à la visite virtuelle pour commencer à explorer votre futur chez-vous dès aujourd'hui ! ?? ?? ??'?? ??/?? ?? ?? ?? ??, ??-?? ??`?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? : ??@??.?? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

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Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

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Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

entre 2 000 et 2 700 € par an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 et 2 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 31 Décembre 2022 (abonnement compris)

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • Logement très performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
D

Consommation

(énergie primaire)

244 kWH/m².an

Émissions

35 kgCO²/m².an

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
D

Émissions

35 kgCO²/m².an

Émissions de CO2 très importantes

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

A propos du prix

  • Prix du bien : 350 000 € hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé exclusivement par

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Mis en ligne: 25/01/2025   |   Mis à jour: 25/01/2025
Référence : 174478

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74300 Arâches-la-Frasse
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* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché.
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