Descriptif du bien
- Chauffage : Individuel, électrique
- Terrasse/Balcon : Terrasse, balcon
- Cheminée : Cheminée
- Nombre de salle de bain : 2 Salles de bain
Bien en exclusivité
Magnifique Maison en Nue-Propriété aux Portes de Dax - Une Opportunité d'Investissement Rare
Age : Femme de 91 ans
Bouquet : 439052 EUR
Rente : 0 EUR/mois
Prix d'achat : 439052 EUR
Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : Située à Narrosse, à seulement 5 minutes de Dax, cette maison aux prestations de qualité allie confort, charme et localisation stratégique.
Pourquoi investir à Narrosse et Dax ?
Narrosse bénéficie d'un emplacement privilégié, aux portes de Dax, première ville thermale de France accueillant chaque année 60 000 curistes. Cette ville dynamique se transforme en pôle étudiant en plein essor, avec l'installation récente d'écoles et d'instituts supérieurs. Le Grand Dax séduit par son patrimoine antique, son cadre verdoyant et ses infrastructures modernes.
Localisation idéale :
o Centre de Dax à 5 minutes : commerces, écoles, hôpital, gare SNCF/TGV (Paris en 3h15).
o Plages landaises à 30 minutes : Hossegor, Capbreton.
o Côte basque (Bayonne, Anglet, Biarritz, aéroport) à moins de 40 minutes.
o Bordeaux à moins de 2 heures.
o Proximité du projet LGV Bordeaux-Dax, avec un futur prolongement vers l'Espagne.
Caractéristiques de la maison :
Nichée dans un quartier résidentiel paisible et recherché, cette maison de construction traditionnelle (2001) vous séduira par ses prestations haut de gamme et son parfait entretien.
Surface habitable : 183 m², agencée comme suit :
o Rez-de-chaussée : entrée spacieuse, salon-séjour lumineux et chaleureux avec cheminée ouverte, cuisine indépendante, bureau, une suite parentale : chambre, salle de bain et WC, WC invités et lingerie.
o Étage : 2 grandes chambres (19 m²) avec accès à un balcon de 18 m², 1 chambre supplémentaire (9,5 m²), salle de bain et WC séparé, combles aménageables (75 m²) pour un vaste espace de rangement.
o Extérieur : terrasse couverte de 30 m², garage indépendant, jardin plat et parfaitement entretenu.
Les + de cet investissement :
o Aucun travaux à prévoir : toiture rénovée et isolée en 2022 (garantie jusqu'en 2032), boiseries repeintes en 2022, cumulus remplacé en 2023.
o Climatisation réversible par pompe à chaleur.
o Double vitrage.
o Internet haut débit via fibre.
o Quartier calme et recherché à proximité immédiate de toutes les commodités et loisirs.
Cette propriété exceptionnelle constitue un investissement de choix, combinant confort, valorisation patrimoniale et attrait locatif dans un secteur dynamique et en plein développement.
Analyse financière : Vente en NUE-PROPRIÉTÉ avec un horizon d'investissement de 6 ans
1/ SECTEUR :
Emplacement privilégié, dans un quartier résidentiel paisible et recherché, aux portes de Dax, avec toutes les commodités d'une grande ville, commerces, écoles, hôpital.
o Centre de Dax à 5 minutes : commerces, écoles, hôpital, gare SNCF/TGV (Paris en 3h15).
o Plages landaises à 30 minutes : Hossegor, Capbreton.
o Côte basque (Bayonne, Anglet, Biarritz, aéroport) à moins de 40 minutes.
o Bordeaux à moins de 2 heures.
o Proximité du projet LGV Bordeaux-Dax, avec un futur prolongement vers l'Espagne.
o Environnement agréable et verdoyant.
2/ LE BIEN :
Très belle maison landaise aux prestations de qualité et offrant de beaux volumes de 183 m², 6 pièces sur terrain de 1500 m².
Sur 2 niveaux, avec un double salon-séjour, un bureau, une cuisine séparée, une suite parentale en rez-de-chaussée, 3 chambres à l'étage et 2 salles de bain.
3/ LE GAIN :
Partant d'une valeur libre de 619 867 EUR et d'une valeur occupée de 557 880 EUR, vous achetez ce bien pour seulement 439 051 EUR frais d'agence inclus, représentant un gain de 180 816 EUR par rapport à sa valeur libre.
4/ COMMENT INVESTIR ?
En versant un capital comptant à l'acte de 439 051 EUR, puis aucune rente ! ainsi vous maîtrisez totalement votre investissement.
La vente en nue propriété est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, tout en maîtrisant l'aléa du viager car il n'y aura pas de rente à payer.
Point important : l'occupation qui est déduite du prix du bien (157 880 EUR sur ce bien) n'est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!
De plus les frais de notaires seront réduits (environ 32 000 EUR au lieu de 44 000 EUR).
Prenez rendez-vous dès maintenant pour découvrir tous les avantages de cet investissement unique !
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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