Descriptif du bien
- Orientation : Sud Ouest
- Chauffage : Central / Collectif, au gaz
- Terrasse/Balcon : Balcon
- Parking : Parking
- Nombre d'étages du bâtiment : 5
- Etage du bien : 1er
- Ascenseur : Ascenseur
- Digicode : Digicode
- Interphone : Interphone
Bien en exclusivité
iad France - Elodie Fache vous propose: Investissement locatif sécurisé – 2 PIECES avec BALCON, PARKING et RENTABILITE attractive !
Idéal pour un INVESTISSEMENT serein et pérenne, découvrez ce charmant appartement 2 pièces d'environ 41 m², récemment RENOVE et VENDU LOUE avec un bail renouvelé pour 3 ans.
Situé au 1er étage d'une résidence RECENTE, SECURISEE et recherchée pour sa localisation privilégiée, il bénéficie d'une proximité idéale avec les COMMODITES : commerces, transports et parc de la Vallée Aux Loups. Sa DOUBLE exposition SUD-OUEST, sa vue DEGAGEE et son balcon filant qui dessert toutes les pièces offrent une LUMINOSITE exceptionnelle et une ambiance chaleureuse et cocooning.
L'appartement se compose comme suit :
- Pièce de vie lumineuse ouverte sur le balcon, offrant un espace agréable et convivial.
- Coin cuisine aménagé, équipé et fonctionnel
- Chambre spacieuse dotée d'un grand placard profond pour un rangement optimisé.
- Grande salle de douche avec WC
** Atouts supplémentaires **
- Place de parking en sous-sol
- Résidence sécurisée avec digicode et interphone
- Transports à proximité immédiate : tram T10 à 3 min à pied (accès au RER B – Croix de Berny
en 12 min pour rejoindre PARIS - Denfert Rochereau - Cité Universitaire en 15 min)
** Points forts pour un investissement : **
- Appartement toujours loué depuis 11 ans
- Très bon état, bien entretenu
- Proximité FACULTÉS : accès direct avec le bus 179 en 30 minutes
- Accès rapide au CREPS : Le Centre de Ressources, d'Expertise et de Performance Sportive est
à 10 minutes en tram, un atout pour les sportifs ou encadrants souhaitant se loger à proximité.
- Quartier en pleine mutation : situé dans un secteur dynamique avec de nombreux projets
d'aménagements urbains, renforçant son attractivité et son potentiel de valorisation à moyen
terme
- Rentabilité brute : environ 3,5%
Une opportunité rare pour sécuriser votre capital avec un bien déjà rentable et parfaitement situé. Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 465 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111.86 euros par mois (soit 1342.32 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Elodie Fache - EI(ID 86010) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 951800770, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.