2 pièces

• 41m²

• 1 chambre

Chatenay Malabry (92290) • Appartement

Exclusivité

Appartement

2 pièces

41m²

 • 41m²

• 1 chambre

CHATENAY MALABRY (92290)

240 000 €

Réservez votre déménageur

Descriptif du bien

  • Orientation : Sud Ouest
  • Chauffage : Central / Collectif, au gaz
  • Terrasse/Balcon : Balcon
  • Parking : Parking
  • Nombre d'étages du bâtiment : 5
  • Etage du bien : 1er
  • Ascenseur : Ascenseur
  • Digicode : Digicode
  • Interphone : Interphone
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Bien en exclusivité

iad France - Elodie Fache vous propose: Investissement locatif sécurisé – 2 PIECES avec BALCON, PARKING et RENTABILITE attractive ! Idéal pour un INVESTISSEMENT serein et pérenne, découvrez ce charmant appartement 2 pièces d'environ 41 m², récemment RENOVE et VENDU LOUE avec un bail renouvelé pour 3 ans. Situé au 1er étage d'une résidence RECENTE, SECURISEE et recherchée pour sa localisation privilégiée, il bénéficie d'une proximité idéale avec les COMMODITES : commerces, transports et parc de la Vallée Aux Loups. Sa DOUBLE exposition SUD-OUEST, sa vue DEGAGEE et son balcon filant qui dessert toutes les pièces offrent une LUMINOSITE exceptionnelle et une ambiance chaleureuse et cocooning. L'appartement se compose comme suit : - Pièce de vie lumineuse ouverte sur le balcon, offrant un espace agréable et convivial. - Coin cuisine aménagé, équipé et fonctionnel - Chambre spacieuse dotée d'un grand placard profond pour un rangement optimisé. - Grande salle de douche avec WC ** Atouts supplémentaires ** - Place de parking en sous-sol - Résidence sécurisée avec digicode et interphone - Transports à proximité immédiate : tram T10 à 3 min à pied (accès au RER B – Croix de Berny en 12 min pour rejoindre PARIS - Denfert Rochereau - Cité Universitaire en 15 min) ** Points forts pour un investissement : ** - Appartement toujours loué depuis 11 ans - Très bon état, bien entretenu - Proximité FACULTÉS : accès direct avec le bus 179 en 30 minutes - Accès rapide au CREPS : Le Centre de Ressources, d'Expertise et de Performance Sportive est à 10 minutes en tram, un atout pour les sportifs ou encadrants souhaitant se loger à proximité. - Quartier en pleine mutation : situé dans un secteur dynamique avec de nombreux projets d'aménagements urbains, renforçant son attractivité et son potentiel de valorisation à moyen terme - Rentabilité brute : environ 3,5% Une opportunité rare pour sécuriser votre capital avec un bien déjà rentable et parfaitement situé. Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 465 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111.86 euros par mois (soit 1342.32 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Elodie Fache - EI(ID 86010) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 951800770, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

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Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

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croix de fermeture de la modal

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

entre 300 et 460 € par an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 300 et 460 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 31 Décembre 2020 (abonnement compris)

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • Logement très performant
  • A
  • B
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C

Consommation

(énergie primaire)

133 kWH/m².an

Émissions

25 kgCO²/m².an

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

  • A
  • B
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  • D
  • E
  • F
  • G
C

Émissions

25 kgCO²/m².an

Émissions de CO2 très importantes

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

A propos du prix

  • Prix du bien : 240 000 € hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière Honoraires à la charge du vendeur

Informations sur la copropriété

  • N° du lot : NC
  • Nombre de lots : 465
  • Charges prévisionnelles : 1 342 € / an
  • Procédure en cours : Non
  • Mesure(s) en cours : NC

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Proposé exclusivement par

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Mis en ligne: 24/01/2025   |   Mis à jour: 25/01/2025
Référence : 1679869

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92350 Le Plessis Robinson
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